недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Помогите разобраться с налогом по переуступке по ДДУ

Вся Россия 1 515 6

Привет друзья!


Столкнулся со сложным вопросом для себя, помогите разобраться.

Я ИП, купил апартаменты (нежилой фонд) в 2019 году по ДДУ. Апартаменты пока не передал застройщик, акт приема передачи не подписывал и не знаю когда подпишу его. Сейчас хочу продать "свои" апартаменты по переуступке и не понимаю, какой налог нужно платить (нужно ли)

Я рассуждаю пока так, либо НДФЛ 13% с разницы между ценой в ДДУ и ценой продажи. Либо, я плачу 6% как ИП с дохода. Но как правильно я не понимаю. Подскажите, может кто сталкивался с уже.

Советы 6
Александр СедовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2021, 19:46

А это как в 3 НДФЛ заявите..оба варианта рабочие, смотрите, как выгодней.

Георгий Беглорян21 июня 2021, 17:29

Спасибо за ответ. У меня официального ответа ФНС нет, но суть такая, что при переуступке по нежилым помещениям налог должен заплатить ИП, причем, если он на УСН Д, то платит 7% от всей суммы переуступки, при этом НДФЛ применять нельзя, иначе ФНС доначислит налог. У них есть много решений и различных случаев, но опять же, в такой ситуации много индивидуального.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 июня 2021, 1:03

Продавать нежилое, не использовавшееся в коммерции помещение, может и физ. лицо, а процентная ставка как ИП по УСН зависит от вашего региона.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2021, 22:59

Здравствуйте. Этот вопрос сложный не только для Вас, но и для всех. Все из-за отсутствия однозначной нормативной базы. Единого мнения тут нет даже среди налоговиков. С одной стороны это не систематический доход, с другой речь идёт о нежилом помещении, т.е. об объекте который по определению не мог использоваться для личных нужд. Отчитывайтесь по доходу так как будет оптимальнее с т.з. зрения цифр. Далее по ситуации.

Добрый день!
Вы ИП на УСН. Вы инвестировали денежные средства в создание объекта (апартаментов) для использования в предпринимательской деятельности. Сейчас решили переуступить свое право... .
Денежные средства от переуступки получили на расчетный счет ИП. Этот доход своевременно учли в книге учета доходов и своевременно заплатили аванс по УСН с учетом этого полученного дохода. По итогам налогового периода правильно составили и своевременно подали в инспекцию ФНС налоговую декларацию по УСН.
Все, никакой декларации 3-НДФЛ и налога на доходы по ставке 13% не вижу.
Успеха!

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2021, 11:01

Добрый день.
На основании разъяснений Минфина от 06.04.2021 года расчет налогового периода считается с даты последней оплаты по договору. Так что я бы посоветовала поставить сумму покупки.
Но, многие покупатели отказываются от занижения, т.к. понимают чем им это грозит.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru