недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

приватизация была давно

Москва 1 886 30

Квартира была приватизирована женщиной и ее родителями. Сама она давно за квартиру не платит, и заложила ее. Купила далеко от Москвы то ли дом, то ли квартиру, но прописана в Москве пока. Родители умерли. Боюсь такую покупать, но очень нравится дисконт и метраж. Не страшно ли? детей у нее тоже нет. Брат есть, но он вроде отношения не имеет к квартире. Подскажите ваше компетентное мнение. Только не советуйте брать другую-нравится именно эта квартира. На архивную выписку обратить внимание, или на что?

Советы 30
Марта ГригЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2020, 12:04

Обратите внимание на отсутствие специалиста в вашей непростой сделке. Долг, залог, брат, умерли, дисконт! и это все нужно проверять, а мы еще даже документы не смотрели.

Денис Дитянов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2020, 12:07

Тут одни сплошные риски. Наследники, право пожизненного проживания, оспаривание кабальной сделки, ПНД, НД и пр., а низкая цена как намек на это) Наймите хорошего специалиста - без вариантов! Никто вам однозначно ответить не сможет не изучив ситуацию детально, нюансов очень много.

Владислава26 февраля 2020, 12:19

детей нет. она сама имеет право пожизненного пользования? Если она приватизировала когда то, а сейчас забрал банк ее за долги.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2020, 12:09

Если боитесь и в своих знаниях не уверены, то не стоит влезать в эту сделку без поддержки специалиста.
Компетентное мнение на основании изложенного вами текста дать невозможно! А экспертиза документов - это техническая работа и она выполняется на платной основе.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2020, 12:13

Добрый день, Владислава. Как же можно сказать о рисках не видя документы? Возможно их там и нет, а может и есть. То, что Вы описали, ещё нужно проверить и проанализировать. Даже, если вы получите архивную выписку, то её Вам будет недостаточно. Нужно знать что именно создаёт риск утраты полного или частичного права собственности.

Владислава26 февраля 2020, 12:21

вот я и спрашиваю, а какие тут документы более разъяснят всего ситуацию?риск утраты-заложила квартиру, банк изъял за неуплату долга и проценты.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2020, 12:31

Владислава, Антонина Каткова достаточно подробно описала варианты развития событий, но и то не все. В рамках форума это занятие бесполезное. Нужно брать в работу объект и документы. Смотреть на собственника и разбираться. В целом, тут намешано много. Но даже выбрав другой объект, у Вас всё равно будут вопросы и всё равно будут риски. Поэтому лучше обратиться к специалисту.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2020, 12:22

про брата - она является наследником первой очереди после смерти своих родителей и очень даже может иметь отношение к квартире.
"заложила квартиру" - нужно смотреть ее по фссп, банкротству, кредитную историю, где заложила, под какие условия, что с платежами и тд. исходя из этой информаци можно будет говорить о возимых последствиях, связанных с возможным дальнейшим ее банкротсвом
"купила толи дом, толи квартиру" - здесь надо узнавать подробнее: что именно купила и на что купила, какой образ жизни ведет: подбухивает или нет и тд
еще немного про брата- он же в последствии является заинтересованным лицом и по всем вышеуказанным моментам может оспорить сделку
Вы конечно можете обратить внимание на архивную выписку, но она вам особо не поможет:)
правильно делаете, что боитесь.
я вам советую не брать эту квартиру:)

Владислава26 февраля 2020, 12:28

а почему вообще брат имеет отношение? собственник она, и она прописана. Брат просто сторонний наблюдатель. Да эту квартиру изъяли после судебного дела. Она взяла ипотеку, на покупку недвижимости где то, и перестала оплачивать данный кредит.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2020, 12:33

если квартиру изъяли, значит она не собственник..
так она взяла ипотеку на покупку или заложила?..
вы сначала до конца в ситуации разберитесь, а то у вас идут расхождения.
я вам выше написала на что обратить внимание.
изучайте эти вопросы, судебную практику.

Владислава26 февраля 2020, 12:39

так ипотека это есть кредитный договор. И если ты не платишь проценты и прочее, ее забирают. В качестве обеспечения кредита, заложила свою недвижимость. Почему , если изъяли не собственник-что то вы меня запутали) как раз таки собственник, решила взять недвижку где то еще, взяла ипотеку , и не платит. ну вот как то так

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2020, 13:25

я вас не путаю, вы сами запутались.
если собственник, значит не изъяли, просто квартира находится в залоге и возможно под арестом

Владислава26 февраля 2020, 15:53

ну собственник она, теперь когда изъяли уже банк.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2020, 20:55

Ну так если собственник теперь банк, забудьте про неё)

Жаль, здесь нельзя использовать эмоджи.
Знаете, есть такая эмоджи «девочка бьет себя ладонью в лоб»?)) это моя реакция на ваше последнее сообщение))
Мы друг друга явно не понимаем и говорим на разных языках.
Я думаю, что вы здесь в ответах не услышите того, что хотите слышать. Ибо все понимают последствия покупки данной квартиры, а вы нет.
На этом я заканчиваю комментировать ваш вопрос и желаю вам удачи

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2020, 12:37

"а почему вообще брат имеет отношение? собственник она, и она прописана." - потому, что если нет других наследников. И прописка здесь ни при чём.
"Брат просто сторонний наблюдатель." - да, наблюдает и ждёт потирая ручки.
"Да эту квартиру изъяли после судебного дела." - У кого? Если изъяли у неё, то о чём речь? Если у кого-то ранее, то хороший букет в истории квартиры. Знаете, лучше не покупайте эту квартиру всё-таки )))

Владислава26 февраля 2020, 15:54

конечно у нее изъяли, за неуплату

Денис Дитянов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2020, 12:42

Такое ощущение, что вы пытаетесь убедить себя в целесообразности покупки несмотря на явные риски. Ведь цена и метраж вам наверное покоя не дают.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2020, 12:43

Судя по изложенному, я думаю, что квартиру изъяли у неё за не погашенный кредит. И она там просто осталась зарегистрирована. А, если так, то и о покупке у неё не может быть и речи. Может быть эту квартиру продаёт новый собственник - кредитор, в чью пользу изъята квартира?

Владислава26 февраля 2020, 15:55

банк продает эту квартиру, кредитор, по решению суда.

Надежда Гарнюк26 февраля 2020, 13:04

Не риэлтор, что тут можно спихнуть-то, если квартира в залоге или вообще забрана? Тут вообще не понятно с кем и о чем разговор ведется

Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2020, 13:10

Ящик Пандоры какой-то, а не сделка))))))))))

Валерий26 февраля 2020, 13:18

Владислава явно не понимает с какой ситуацией столкнулась и при этом стойко борется за свое желание дешево купить сомнительный объект самостоятельно.
Владислава, у вас 2 пути:
1. нанимаете риэлтора, который скорее всего отговорит вас покупать эту квартиру.
2. покупаете квартиру и много ходите в церковь, чтобы ее не отсудили или туда не въехал брат с сестрой.

Александр Воронич26 февраля 2020, 14:19

Здравствуйте. Если Вы хотите добровольно расстаться с деньгами и ничего не получить взамен, то лучше отдайте деньги на благотворительность. Она наверху Вам зачтётся. А вот упёртость никогда благодетелью не являлась и ее является сейчас и хорошего от неё ничего не бывает.

Денис Беломестнов26 февраля 2020, 14:27

Большой дисконт никогда в жизни не дается на ликвидную недвижимость без рисков, здесь это подтвердит любой специалист. Поэтому там определенно есть, на что обращать внимание. А вот на что именно - ответит агент по недвижимости. Поэтому у вас три выхода в этой ситуации:
1. Покупать самостоятельно, но отказываться от этой квартиры - выбирать ту, в которой история чиста, как слеза ребенка
2. Покупать с агентом, но эту квартиру - потому что сами вы просчитать риски не сможете, это я вам гарантирую
3. Покупать самостоятельно и эту квартиру - и не разбирать чемодан, потому что в любой момент есть риск быть из нее выселенной

Ирина Щербинина26 февраля 2020, 16:42

Я начну с того, что в данной квартире может оказаться незарегистрированная доля брата, если родители были собственниками и не оставили завещания. Брат один из наследников первой очереди, так же как и хозяйка. Оформлял он что-то или нет, мы не знаем, ибо документов не видим. Далее, надо понимать: квартира заложена в банке или банк ее уже присвоил и продает с торгов? В последнем случае собственник уже сменился.
Совет - наймите специалиста. На сопровождение сделки это дешевле, чем на полное сопровождение покупки. Или ищите другой вариант, более незатейливый.

Владислава26 февраля 2020, 16:45

да продается с торгов она. брат не в доле и не в наследстве. а если он в доле, разве без его согласия можно что то заложить? тк он не в курсе, продажи банком квартиры, или мне так донес.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2020, 17:40

Владислава, Вы тогда пишите так, чтобы было понятно. А то всё в кучу свалили. То женщина собственник, потом оказывается банк. Наймите специалиста. А то купите что-нибудь не то. )))

Олег Владимирович Квятковский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 февраля 2020, 12:14

Добрый день, Владислава!
Уверен, вы знаете, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. И если история квартиры, которую вы приводите, равно как и ее цена, вызывают у вас вопросы, то ввязываться в авантюру ради халявы – точно не следует. Если очень хочется купить именно эту квартиру, попытайтесь до сделки обратиться в страховую компанию за услугой страхования титула на квартиру. Если страховая компания оценит риск покупки такой квартиры, как приемлемый, и застрахует вас от потери вами права собственности, то это может быть выходом в вашей ситуации. Если же страховщик посчитает риск слишком высоким, и откажет в страховании титула по сделке, то это лишний раз подтвердит, что ввязываться в такую авантюру вам не стоит. Моя рекомендация простая - не поддавайтесь эмоциям. Проще говоря – не видитесь на халяву! С уважением, Олег Владимирович

Елена Базаркина27 февраля 2020, 16:38

Владислава, брат мог вступить в наследство, но не зарегистрировавать его. Банк, при оформлении ипотеки, в сведениях Росреестра брата не увидел, квартиру принял в залог только от сестры.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 марта 2020, 14:12

Абсолютно нормальная ситуация.. снять с рег. учета можно судебным решением, если прописана.. да, архивку из домовой книги нужно посмотреть, на предмет наличия отказников от приватизации.. и только..а какой банк продает? не "Держава"?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru