Продажа торгового помещения 883,8 м² с сетевым арендатором на ул. Воровского
СТРАТЕГИЧЕСКАЯ ЛОКАЦИЯ / ПЕРВАЯ ЛИНИЯ / ОКУПАЕМОСТЬ ДО 9 ЛЕТ
Продается высоколиквидное коммерческое помещение площадью 883,8 кв. м, расположенное на главной торговой и транспортной магистрали города Кирова по адресу: ул. Воровского, д. 92, корп. 2.
Идеальный вариант для инвесторов, крупных федеральных ритейлеров, медицинских центров, клиник или банковских структур.
ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ:
Сверхвысокий трафик: Объект находится на первой линии ул. Воровского — ключевой артерии Ленинского района с интенсивным пешеходным и автомобильным потоком.
Развитое окружение: Плотный жилой массив, высокий средний чек локации, пересечение с крупными транспортными развязками (Производственная / Воровского).
Максимальная видимость: Отличные рекламные возможности на фасаде здания, помещение прекрасно просматривается с проезжей части.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Площадь: 883,8 кв. м (цельный, технологически продуманный объем).
Этажность: 2 уровня (1-й и 2-й этажи), соединенные удобной клиентской зоной.
Состояние: Помещение на 100% введено в эксплуатацию. Выполнен качественный чистовой ремонт по высоким стандартам коммерческой недвижимости (в настоящее время арендатором является Банк ВТБ).
Коммуникации: Все центральные инженерные системы, выделенная электрическая мощность под любые задачи, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование.
Доступность: Свободный паркинг перед фасадом для клиентов и сотрудников, удобные зоны для разгрузки/погрузки.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ И ДОХОДНОСТЬ:
Текущий статус: Помещение генерирует стабильный доход. Срок окупаемости 9 лет.
Гибкость формата: Планировка и конструктив здания позволяют легко адаптировать объект под единого крупного оператора либо без больших затрат разделить площадь на несколько автономных торговых блоков с отдельными входами.
Рыночная устойчивость: Средняя ставка аренды в данной локации для аналогичных площадей составляет 8501000 руб./кв. м, что гарантирует стабильный спрос и быструю смену арендатора в случае необходимости.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
Цена: 92 799 000 рублей
Документы: Полный пакет документов готов к сделке. Один собственник. Прямая продажа. Отсутствие обременений.
Ликвидность объекта подтверждена глубоким финансовым и маржинальным анализом рынка (IRR/MIRR).
Звоните прямо сейчас! Предоставим подробный экспликационный план, технические условия и организуем оперативный показ в удобное для вас время. Продажа без скрытых комиссий. Помещение в микрорайоне Юго-Западный в городе Киров.
