Name: Продается торговая площадь, 1 241,8 м²
Brand: Циан
SKU: 328069731
Price: 52078444 RUB
Availability: InStock

Фотографии (16)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Торговая площадь, 1 241,8 м²

Недвижимость в КировеКоммерческаяПродажа торговых площадей в КировеЮго-Западный мкрЛенинский

Обновлено: 29 мар, 18:41

Площадь1 241,8 м²

Этаж1 из 1

ПомещениеСвободно

Инвестиционное предложение: Коммерческое здание 1242 м² с потенциальным якорным арендатором с сроком окупаемости 6,2 года Категория: Коммерческая недвижимость / Готовый бизнес Локация: Кировская обл., г. Киров, ул. Космонавта Владислава Волкова, д. 1 Кадастровый номер ЗУ 43:40:000140:4022 1. Описание актива На продажу предлагается отдельное стоящее нежилое здание общей площадью 1241,8 кв.м с земельным участком в собственности. Объект обладает высокой ликвидностью для регионального рынка благодаря конструктивным особенностям: * Первый этаж: 100% площади под предварительное согласование с федеральным арендатором. * Подвальное помещение: Возможность реализации независимого бизнес-проекта (дополнительный поток доходов). * Технические параметры: Высота потолков 3,84 м отдельный вход с улицы, все центральные коммуникации (тепло, вода, электроснабжение). 2. Финансовая модель и денежный поток Доходность объекта формируется по смешанной модели (Fixed + Variable), что позволяет хеджировать инфляционные риски: 1. Базовый поток (1 этаж): * Фиксированная часть 937 800 руб./мес. (11 253 600 руб. в год). * Переменная часть - 4% от розничного товарооборота (РТО) арендатора. * Наличие процентной ставки от оборота позволяет инвестору участвовать в росте выручки арендатора, что актуально в условиях инфляции издержек. 2. Потенциал роста : * Монетизация подвального помещения (склад) увеличивает совокупный Чистый операционный доход объекта. 3. Макроэкономический контекст В текущих условиях высокой ключевой ставки ЦБ РФ активы с подтвержденным денежным потоком становятся дефицитным инструментом для диверсификации портфеля. * Тренд: Федеральные ритейлеры и сервисные компании продолжают консолидацию региональных активов, предпочитая помещения с отдельными входами и высокими потолками. * Защита капитала: Недвижимость с долгосрочным арендатором выступает защитным активом против волатильности валютного рынка и инфляции. 5. Условия сделки * Срок экспозиции: Ограничен. * Форма продажи: Прямая продажа объекта (Здание + Земля). Арт. 133135003