Торговая площадь, 128,4 м²
Обновлено: вчера, 15:20
Продается торговая площадь, 128,4 м²
Площадь128,4 м²
Этаж-1 из 5
id:2192.
Продаю помещение в районе Дворца Пионеров, с стабильными, долгосрочными арендаторами. ГАБ.
Точный адрес: ул. Некрасова, д. 36.
Этаж цокольный, дом 5-ти этажный.
Общая площадь по документам: 128.2 кв. м. , реальная 150.4 кв. м.
Два отдельных входа.
5 кабинетов, 4 окна, достаточное количество мокрых точек.
В 2027 году запланирован ремонт фасада, входных групп в подъезд и дороги вдоль дома.
На сегодняшний день помещение арендуют стабильные арендаторы которые с удовольствием готовы продлевать договор аренды на таких же условиях
Более того, арендаторы готовы заключить с новым собственником договор аренды на 5 лет с индексацией стоимости аренды...
Отделка помещения и имущество страхуются арендаторами на 2 и 3 млн. каждый год.
В этом году стоимость аренды помещения = 75т.р. в месяц + все ком услуги.
С января 2027 года согласованная с арендатором стоимость аренды = 82.500₽ в месяц + все ком услуги.
Ежегодная индексация стоимости на 10% согласованна с арендатором на пять лет в перёд.
Арендатор: Wildberries и Ozon (проверенный контрагент, своевременные платежи).
Окупаемость: Расчетный срок окупаемости инвестиций составляет 6 лет и 3 месяца, с учетом ежегодной индексации арендной платы.
Высокая стабильность и гарантированность долгой аренды в связи с одним собственником ОЗОНа и ВБ.
Нет альтернативной локации в радиусе 350м.
Данное помещение - это не проcто стены в цeнтральной части города, этo готoвый инвестициoнный актив с дейcтвующим арeндaтоpoм и прозрaчной финaнcовoй иcтоpиeй.
Почему это выгодно?
Вы получаете недвижимость, которая уже приносит прибыль с первого дня. Наличие надежного арендатора с долгосрочным договором аренды снимает все риски простоя.
Ежегодное увеличение арендной ставки позволяет вашему капиталу расти быстрее.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой дом
- Площадь участка0 сот.
- Общая площадь128,4 м²
- Линия домовПервая
Центральное отопление
7 300 000 ₽
84 147 $
72 566 €
Цена за метр56 854 ₽
НалогУСН
- На Циан
- 3 года
- Объектов в работе
- 203