Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Торговая площадь, 385 м²
Недвижимость в КировеКоммерческаяПродажа торговых площадей в КировеЛенинскийЮго-ЗападныйПроизводственная улица
Обновлено: сегодня, 12:25

Продается торговая площадь, 385 м²

Скачать в PDFСкачать в .docx

Торговая площадь 385 м2

Площадь385 м²
Этаж1 из 2
Торговая площадь 385 м² (г. Киров) Локация: г. Киров, ул. Производственная, д. 1 (Юго-Западный р-н). Первая линия, сверхинтенсивный автомобильный трафик, высокая визуальная доступность с дороги, большой фасад под рекламу. Характеристики объекта: Площадь: 385 кв.м (1 этаж,подвал встроенно-пристроенное помещение в жилом доме). Формат: Универсальное торговое помещение / ПСН. Свободно от арендаторов. Коммуникации: Электрическая мощность 30 кВт, все сети центральные. Доступ: Отдельная входная группа с ул. Производственной + служебный вход для разгрузки. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЕТ И ОКУПАЕМОСТЬ Объект обладает высокой ликвидностью благодаря локации и предлагает две эффективные стратегии для инвестора: Стратегия 1: Сдача единым лотом (Федеральный ритейл) Прогнозная ставка аренды: 700 руб./м² Месячный арендный поток: 269 500 руб. Годовой доход (с учетом вакантности): ~3 072 300 руб. Доходность (Cap Rate): ~9,9% годовых Срок окупаемости: ~10 лет Идеально под: супермаркеты формата дрогери, крупные алкомаркеты, автотовары, строительные материалы. Стратегия 2: Мелкая нарезка (Разделение на 2-3 арендатора) Площадь и конфигурация позволяют разделить объект на блоки (например: 147м², 130 м² и 108 м²). Мелкий формат сдается по более высокой ставке, а текущей мощности 30 кВт хватит с запасом. Прогнозная ставка аренды: 9001000 руб./м² Месячный арендный поток: ~350 000 руб. Годовой доход: ~4 200 000 руб. Доходность (Cap Rate): ~13,5% годовых Срок окупаемости: 7,5 8 лет Идеально под: ПВЗ (Ozon/WB), аптеки, специализированный ритейл, пекарни. Условия сделки: Юридически чистый объект, прямая продажа от собственника. Без обременений. Документы полностью готовы к сделке. Подходит под коммерческую ипотеку.
lock

Войдите или зарегистрируйтесь
для просмотра информации

Просматривайте условия сделки и всю информацию об объекте
Сохраняйте фильтры в поиске и не вводите заново
Доступ к избранному с любого устройства
Неограниченное добавление в избранное
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
Остались вопросы по объявлению?
Позвоните владельцу объявления и уточните необходимую информацию.
  • Инфраструктура
  • Похожие рядом
  • Площадь участка0 га
  • Общая площадь385 м²
  • Статус участкаВ собственности
Естественная вентиляция
Автономное отопление
Сигнализация
Помощь надёжных риелторов
Риелтор партнёр Циан поможет купить или продать любую недвижимость
Оставить заявку
СобственникID 276917
    28 875 000 ₽
    342 787 $
    296 759 €
    Цена за метр
    75 000 ₽
    Налог
    УСН
    СобственникID 276917