До конца года ставки снижены на 0,5 процентного пункта.
4 декабря 2020 2 456
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/ВторичнаяИпотека
Как уехать от родителей в свою квартиру? Личный опыт
5 июля 2019 51 875 55
Накопив 1 млн рублей, можно обрести свой дом и независимость.
После окончания института Аня несколько лет жила с родителями и мечтала поселиться отдельно. В декабре прошлого года она, наконец, решилась и переехала в собственную московскую квартиру.
Все началось с «подушки безопасности»
Я всегда жила с мыслью, что никогда не смогу себе купить квартиру в Москве. Мне казалось, что для этого надо быть очень и очень богатым человеком. Видимо, ошибалась.
Но как только я начала работать, стала откладывать деньги. Сначала думала, что коплю на «подушку безопасности», потом решила, что можно машину купить. Но машина мне не была особо нужна, зато я поняла, что накопленной суммы мне хватает на первый взнос по ипотеке.
До этого я, конечно, посмотрела цены на квартиры – казалось, что на «старую» Москву мне при любом раскладе не хватит. Зато хватало на Новую. Я решила, что Новая Москва лучше, чем Подмосковье. Тем более что я в нем и так уже живу (с родителями) и надо двигаться дальше.
Откладывая каждый месяц почти половину зарплаты, я накопила за 2,5 года около 1 млн рублей.
Как я боялась
На квартиру мне нужен был кредит, минимум 4 млн рублей. Но «влезать» в ипотеку я боялась. И решила сначала понять, какие у меня есть риски. Первым делом нашла ипотечный калькулятор, просто набрала в поисковике – «как банки считают ежемесячный платеж». Взяла эти формулы, забила их в Excel и стала смотреть, сколько стоит квартира, которую я бы хотела, сколько лет максимально я смогу за нее выплачивать исходя из моего возраста, сколько буду платить каждый месяц и т. п. У меня был первоначальный взнос, примерно пятая часть общей стоимости квартиры. Стала смотреть – при максимальном сроке платежа получается терпимая сумма.
Начала думать. Главное, что удерживало от ипотеки – проценты банку. Понятно, что на эти деньги можно не одну квартиру купить. Опять взялась за ипотечный калькулятор, стала считать.
Сравнила ипотеку и вклад. Если цены на жилье не меняются, и если я буду откладывать на квартиру чуть больше, чем сейчас, нужно копить семь лет. Если беру ипотеку и трачу те же деньги на выплаты по кредиту, то через 27 лет я смогу погасить кредит.
За и против кредита
Понятно, что срок в 27 лет меня не обрадовал. Нашлись и другие аргументы против ипотеки. Во-первых, жалко было всего, что я могла бы за эти годы купить за «ипотечные» деньги. Во-вторых, непонятно, будет ли мне хватать с кредитом денег на жизнь. Я раньше откладывала ползарплаты, а теперь добавила к этой сумме еще немного, с учетом того, что когда перееду от родителей, никакого совместного бюджета уже не будет. Попробовала так жить несколько месяцев, в общем, нормально получилось, поняла, что голодной смертью не умру.
Может быть, я бы еще сомневалась, но осенью рынок начал расти. А главное, я не готова еще семь лет жить с родителями. Хотелось самостоятельности. Но главное был страх: что будет, если? Если я потеряю работу, лишусь стабильного источника дохода? Или вдруг мне понадобятся деньги, а тут ипотека?
прочитала множество статей про ипотеку и поняла: у меня все-таки будет запасной вариант – если что, можно переехать к родителям, а эту квартиру сдавать и гасить кредит.
Родители меня примут, если уж совсем будет плохо. С этими мыслями я поняла, что готова, надо брать кредит.
Выбор квартиры
Сначала я смотрела строящиеся ЖК, это дешевле, и потом, мне есть где жить, пока дом достроят, не надо снимать квартиру. Пересмотрела весь юго-запад и Новую Москву. Искала недалеко от родителей и недалеко от работы, которая в Сколково. Хотелось, чтобы более-менее было близко метро. Поездила, посмотрела. Выбрала один проект в Солнцево. Квартира с планировкой моей мечты. Всего 300 метров до метро. Цена впритык к моей ипотеке.
Я опять начала думать. Хорошо, куплю себе эту квартиру на «первичке». Через полтора года дадут ключи. То есть полтора года надо будет платить за ипотеку и еще как-то откладывать на ремонт.
Пока я дождусь ключей, пока накоплю на ремонт, пока его сделаю – как минимум пройдет года два, прежде чем поселюсь в своей квартире.
И тут я вообще погрустнела – вся моя затея для того, чтобы жить самостоятельно, и хотелось, чтобы это все-таки произошло побыстрее. Два с половиной года отдавать деньги, а результата практически никакого, ничего не изменится. Тогда я подумала, а может «вторичка»? Но такая, чтобы сразу – «въезжай и живи».
Здесь уже пришлось выбирать с риэлтором. Про поиски что могу сказать? Скучно и грустно. Месяца полтора мы ездили, ничего не видели приличного. По большей части за мои деньги попадались совершенно убитые квартиры, где надо было просто все «выносить» и строить заново. Я поняла, что надо просить в банке еще хотя бы полмиллиона сверху. Вот за 5,5 млн мы и нашли квартиру – в «старой» Москве, рядом с метро «Новопеределкино». Дом построен в 1980-е, то есть средняя по возрасту «вторичка». Приличная, и ремонт минимальный нужен, во всяком случае, на первый взгляд так показалось.
Ипотека: на «первичку» и на «вторичку»
Первый раз документы на ипотеку я подала, когда думала, что буду покупать новостройку. Кредит на «первичку» мне предварительно одобрили три банка. Смотрели исключительно на мой уровень доходов, кто я, что я. Кредитная история у меня была абсолютно чистая, кредитов вообще никогда не было. И как раз когда я решила, что «вторичка» лучше, мне позвонили из банка: «Мы вам одобрили новостройку». Я говорю: «А можно мне на «вторичку» податься, я передумала?». Ответили, что да, можно, без проблем. Только надо заявление переписать. В итоге тот же банк мне дал ипотеку на «вторичку» под 9,45%.
Разница в ставках между «первичкой» и «вторичкой» у меня была всего 0,15%. На новостройку ипотеку давали под 9,3% (но это под конкретный ЖК), на вторичное жилье вышла ставка 9,45%.
Вообще, разные банки называют разные ипотечные ставки, но есть такой «подводный камень», как страховка. В итоге может получиться так, что ипотечный взнос и процент по кредиту приемлемые, но страховка «съест» разницу.
Например, некоторые банки предлагают ставку 9%, но требуют, чтобы ежегодная страховка составляла 1% от стоимости кредита. То есть занимаешь 4 млн, 40 тыс. ежегодно отдаешь по страховке. У меня страховка получилась 0,3% от кредита, но я застраховала все – жизнь, здоровье, титул.
Сделка, переезд
Сделка была не слишком простая, так как квартира оказалась ипотечная. Но так совпало, что ипотека у продавцов была в том же банке, где я брала кредит. Продавцы – семейная пара, которая разводилась, им нужно было быстро имущество поделить.
Из-за того, что квартира была с обременением, я не могла сама обращаться к регистраторам, это делалось через банк, вернее, через фирму-посредника со стороны банка. За ее услуги я заплатила. А продавцы за продажу квартиры в ипотеку заплатили банку комиссию, около 1% от суммы своего кредита.
Вот уже почти полгода, как переехала свою московскую квартиру. Пришлось все же делать в ней больше, чем я планировала. Поменяла ванну, заменила плитку. На ремонт ушло три месяца, пока все доводила до ума. Зато от продавцов мне досталась отличная кухня с техникой, шкаф-гардеробная в коридоре, кондиционер. В квартире было выполнено удачное зонирование – отделена спальная зона от гостиной, хоть это и однушка. О том, что купила «вторичку», не жалею. А к родителям езжу в гости по выходным.
Ипотека на «первичку» и «вторичку» в среднем по московскому рынку для квартиры стоимостью 5 млн рублей с первоначальным взносом 1 млн рублей
Параметр | Ипотека на вторичном рынке | Ипотека на первичном рынке |
Сумма кредита | 4 000 000 руб. | 4 000 000 руб. |
Процентная ставка | 11,4% | 10,6% |
Срок кредитования | 360 мес. | 360 мес. |
Ежемесячный платеж | 39 307 руб. | 36 889 руб. |
Полная сумма с процентами к выплате за весь срок | 14 150 520 руб. | 13 280 040 руб. |
Источник: «Бест-Новострой»
Никак не могу понять как считают банки? Почему с % 10.6 получается 3 цены?
Проценты начисляются не единовременно на всю сумму, а ежемесячно на остаток суммы. Первую половину срока вы будете платить сами проценты и совсем чуть-чуть "тело" кредита, поэтому по факту он у вас уменьшаться практически не будет. Отсюда такая дикая переплата
Что не так? Ну, включайте мозг хоть иногда!
10% это ГОДОВЫХ, то есть 10% за год!
За 10 лет: 10%х10лет= 100% - то ест за 10 лет должна отдать сверх занятой суммы точно столькоже.
ипотека на 30 лет - три раза по столько же.
Вот вам и три цены!
Потому что 10,6% - это процент за год.
Если на нескольколет занимаешь - то проценты сложные, потому как за второй и каждый следующий год процент берётся не от начальной суммы, а от суммы предыдущего года, а она каждый год растёт на на 10,6%. То есть 10,6 % второго года - это 10,6% процентов уже от суммы (100+10,6)%
Поэтому за 10 лет будет не 10,6% Х 10 = 106%, (т.е. 2 цены), как выше написали, а будет (100+10,6)% в десятой степени, то есть (1,106)^10 = 2,739. То есть при ставке 10,6% годовых за 10 лет сумма будет в 2,739 раз больше - те самые три цены.
Блин, умник ID: 15590029
Не несите чушь!
Откуда "процент берётся не от начальной суммы, а от суммы предыдущего года, а она каждый год растёт на на 10,6%."? Откуда растёт?
Верно, что процент берётся от от суммы предыдущего года, а она наоборот каждый год уменьшается, т.к. ежемесячно ПОГАШАЕТСЯ тело кредита и проценты за месяц.
Грубо говоря, если начальная сумма кредита была 1 000 000, то через год останется 950 000, через два года 880 000 и так далее. И проценты берутся именно от этой, уменьшающийся суммы (а не по вашему от 1 1000 000 через год, от 1 200 000 через два)
Откуда увеличивается? Какие 2,7 раза?
Выше я схематично показал, что за 10 лет условно проценты столько же сколько и кредит, на самом деле чуть меньше, т.к. каждый месяц тело кредита уменьшается.
Забейте в яндексе "Кредитный калькулятор", может поймёте.
Да вы с дуба рухнули?30 лет рабства и столько много переплаты ,и за однушку???Неужели это лучше чем с родителями?Лучше за лет 7 накопить эти деньги чем 30 лет загибаться
Согласна. Это что же там за родители, не пытали же они её... Я вот до сих пор живу с родителями, хотя меня пытают морально, уже выгоняют, придётся валить от отца-алкоголика срочно из своей родной комнаты с прекрасным видом. Поверить не могу, что мне сейчас придётся бичевать по чужим протраханным диванам, собираюсь с духом, на ипотеку первоначального взноса нет, только кредит.
люблю такие статьи)) Вот реально люблю... прям всё в розовых соплях!
А теперь у меня, ка ку математика вопрос 2,5 млн за 2,5 года ли 36 месяцев - это 70 000 в месяц - вопрос, если у девушки з/п под 150 000 в месяц - чего она всё живёт с родителями?
За 2,5 лет она собрала 1 млн руб. это примерно по 34 тыс в месяц. У меня с математикой было очень плохо в школе, но я и то посчитала правильнее!
люблю такие комментарии)) Вот реально люблю... математикам похоже в наше время тяжко!
Эээ... Мы в России 2019 года - и "человек" (вернее, вроде как профессиональные рекламщики-маркетологи, писавшие сиатью) всерьёз не учитывает страновой риск?
Какая радужная статья. Берите ипотеку на 30 лет, переплатите 11 миллионов банку, радуйтесь однушке на окраине, которая на самом деле НЕ ВАША, и платить вы за неё будете как за аренду по ~35 тысяч в месяц. Случись малейшие жизненные трудности - вас вышвырнут и вы останетесь ни с чем.
Я понимаю что вам нужны продающие статьи и всё такое, но то что вы предлагаете - это безумие
Павел, арендная однушка там стоит 25к максимум. А у нее выплаты по ипотеке намного больше 35к в месяц. Пока ее подруги снимают комнаты в москве, она по прежнему живет с родителями, работает маркетологом, и пишет подобные статьи.
Это просто грабёж!!! Узаконенный грабёж !!!
Платить в 3,5 раза больше, чем одолжили !
За такое сажать надо, и надолго !
Нельзя показывать такие суммы - это страшно )))
Однушка за 5млн не будет стоить 13млн через 28 лет, разве что дефолт обеспечит лишние нулики к стоимости. Когда видишь такой расклад, понимаешь, что овчинка выделки не стоит. И вся эта возня с ипотекой походит на анекдот с бизнесом по-русски: купили водки - водку выпили, бутылки сдали - купили водки ... )
Однако, и розовые очки о возможности собрать самому откладывая с з/п, и купить квартиру за 5млн через 7 лет - снять бы не мешало. Не купите. Через 7 лет инфляция сожрет ваши миллионы до неприличия, а квартира за 5 вырастет до 7млн...
Короче печально это все... Особенно потому что статья "про безвыходняк" написана в духе "розовых соплей"
Так не надо копить в рублях. Копите половину в ETF на трежерис без хеджа, а вместо рублевого хеджа возьмите лучше акций по индексу мосбиржи. Если рубль опять рухнет, акции за 1-2 года отыграются в ноль, трежерис в баксах удвоятся. Если какимто чудом у нас опять случится 2000-2008 год, то да недвижка подорожает в баксах, трежерис выйдут в ноль а вот российские акции улетят в космос
Класс, вот это знания!!!
Брать Ипотеку или не брать дело каждого! Мое мнение таково что лучше жить по средствам и при малейшем желании сменить город\район это сделать, а с комментом выше о том что это квартира "НЕ ВАША" я полностью согласен, формально вы там свой гвоздь вобьете конечно, но пока есть и долговая расписка с вашей подписью вы в кармане у банка
Имеет значение лишь то, будет она моей или нет к пенсии. Я за пенсию больше всего переживаю.
Как минимум странный выбор кредита. Надо брать аннуитетный, чтобы сразу гасить и тело кредита, и проценты платить.
Друзья мои!, я вот читаю статью и плакать хочется...., во всеми согласен... нечеловеческие 36 т.р. платежа, плюс ещё комуналка будет и плюс страховка почти 1000 рублей в месяц..., а ведь есть альтернатива.... и крутая альтернатива, жилищная кооперация... на 10 лет... условия конечно немного другие... суть 35% ваши, 65% добавляет кооператив, выбираете готовую квартиру в любом городе России въезжаете в неё и выплачиваете добавленную вам сумму в течении 10 лет равными долями... под 0% годовых, можно использовать материнский капитал. Переплата есть... максимальная 450т.р. она складывается из вступительного и членских взносов. И согласитесь... это не 300% как по ипотеке... а меньше 10% за 10 лет. Программа работает с 2014 года, куплено более 1000 объектов. Как то так.
агитатор Бествэя, что ли? ))))
агитатор Бествэя, что ли? ))))
Пока живы люди, которые помнят Леню Голубкого у жилищных кооперативов мало шансов
В ответ......"ВашДОМ".... агитатор Бествэя, что ли? ))))
Пока живы люди, которые помнят Леню Голубкого у жилищных кооперативов мало шансов
Каждый выбирает сам переплатить 300% или 10%, для тех кто хочет разобраться покажу все документы и устав и договор и прочее... на прошлой неделе куплена квартира в закрытом городе Снежинск, а это значит кооператив прошел проверку и в ФСБ и МинАтом, да и пенсионный фонд материнский капитал кому непопадя не перечисляет
Хватит вешать лапшу на уши. Пенсионному в данном случае моновизуально. Тем более атомщикам и страшной организации из трёх букв. Они и ваша пирамида вообще никак не завязаны. И когда пирамида лопнет люди с потраченным мат.капом останутся на улице.
В ответ Михаилу на "Хватит вешать лапшу на уши".... так забавно читать ваш комментарий...
Компания работает 6 год, людям квартиры покупают,
ни одного настоящего негативного отзыва, пишут только вонь всякую без основательную, без фактов.
Это при ипотеке материнский капитал вернуть невозможно, а кооператив возвращает при расторжении договора и уплаченные деньги и материнский капитал в ПФР. Почитайте устав, там всё это прописано.
Пока вы будете копить этот миллион, он вдвое обесценится из-за политики Центробанка. Нести в банк - 50% риск, что вообще без денег останетесь ( а то у нас история не знает прецедентов, да, Эльвира Сахибзадовна?) и государство не несет никакой ответственности за лицензированную, между прочим, деятельность банка, зато если частник должен банку, то его обдерут как липу и приставы последние трусы снимут. Ипотеку имеет смысл брать, если она не более 2-3 %, все, что дороже - просто грабеж. Резюмирую: статья - 100% заказуха от ростовщиков. Банк - это последнее место, куда я пойду одалживать деньги и детям запрещу это делать. Я никогда не поощрял этот гешефт из воздуха и вообще за это сажать надо, а не писать статейки такого типа. Как только совести хватает наживаться на труженниках?
Идти покупать квартиру следует, когда у Вас есть на руках примерно 80% требуемой суммы, потому что есть еще скрытые платежи, обслуживание рассрочки, агентский договор и т.д., то есть еще 10-15% надо держать в уме сверх стоимости квартиры и наилучший вариант, если вместе со своими накоплениями Вам эти деньги помогут собрать родственники и друзья, но никак не банк!
Всем хорошего настроения, вы держитесь там (с)
Я с 2007 года беру "в ипотеку " вторую квартиру . Не в Москве конечно , в Челябинске . Но и цена -зарплата соответствующая.
За первую рассчиталась за четыре года вместо 25. Потом "отдохнула " и в 2014 взяла вторую. На сегодня осталось выплатить 400 тысяч.
Естественно вторая квартира побольше , подороже и я ее сдаю.
Так что не все так страшно и пессимистично , как некоторые думают.
Главное задаться целью и стараться платить больше нормы .
Хотя статья беспонтовая .
Если бы я покупал квартиру в Челябинске, то купил бы не залезая в долги. В Москве цена на квартиру в разы выше, а зарплата при этом не сильно больше Челябинской. Речь о том, что можно не подписывать себя в рабство на годы.
Добрый день ! В Москве есть кооператив ,где люди приходят вступать имея наличными 100000 или больше и сами находите квартиру или дом ,кооператив всё юридически проверяет ,бояться не стоит .Я сама лично не поверив моей коллеге сходила и проверила .Все документы в порядке ,мне показали список людей на сайте кооператива ,которые живут и прописаны и делают ремонт и оплата всего 43 000 р плюс коммуналка.Они заплатили 10% от стоимости 2шки 65м"черновая отделка .Квартиру они выплатили уже 15 месяцев,а рассрочка у них на 6 лет,переплата небольшая всего около 300 000 р,спокойно живут и работают и уже копят там же на комнату дочери .Недвижимость выбираете в любом городе.Так что я тоже подкапливаю и подыскиваю дом в Подмосковье.Пишите кому интересно в Москве встретимся и сами всё подробно узнаете.Так что не так уж и плохо,зато будете сразу жить в собственном жилье.
Сказка про Буратино . Любой бизнес имеет смысл только тогда, когда прибыль больше инфляции. В среднем 2-ка в Москве 65 м2 стоит сейчас от 7 000 000 рублей. Сами посчитайте сколько надо выплачивать 7300 000 рублей по 43000 и поймете, что это - не бизнес, а альтруизм какой-то.
167 месяцев получается, если верить Вам, это 14 лет! Не проще тогда кооперативу просто тупо положить 7 млн в банк с капитализацией процента? за пять лет из 7 млн можно сделать 10, что составляет ровно в 10 раз больше , чем 300 000, о которых Вы пишите. В наше время нельзя верить ЦБ РФ и Правительству, про кооперативы вообще молчу....документы в порядке... ( смешно)
Можно долго считать и бояться, что обдерут и т.д. Но инфляция все равно закроет всю переплату по ипотеки, да и жизнь не будет проходить мимо. Да у нас процент пока большой, но это нормальный выход. Вариант снимать - тоже вариант. Решать каждому. А в целом все выплачивают намного раньше - есть нормальный стимул. Если кто-то боится и не хочет рисковать, то дело каждого. Я сам жутко боялся и это был мой первый кредит в жизни и пока последний. Очень много было страхов, а сейчас - я ни разу не жалею. Переплата если и была, то уже давно закрылась. Плюс автор написал - ей в крайнем случае есть где жить.
А всяким математикам хочется написать - жизнь будет проходить не по вашему сценарию. Так можно и детей не заводить и т.д. и т.д. Везде же траты и если чего каюк. Всякое бывает. Я точно не призываю, но ипотека в других странах намного меньше , но там жуткий страх в потери работы, в этом плане в РФ - терять ее проще.
По арендному формату проживания, конечно! Какая разница, кому платить арендодателю или банку? Да и банку вы платите за свое, в любом случае, пусть и с обременением, но сам в своем жилье хозяин. Если жить негде и приходится арендовать жилье, то конечно, ипотека хороший вариант! У автора не жилищный вопрос, а амбиции - не хочу жить с родителями. И ладно парень бы был, а то девушка - замуж выходить надо и к мужу переезжать, а не обрекать себя на кабалу в 28 лет.
Типичный мужской шовинизм. С чего бы ей стать полностью зависимой от мужчины? Не средневековье, чай, на дворе, и зарплаты у женщин побольше мужских бывают. А если не уживутся, ей куда - на улицу? Нет уж, пусть лучше свой угол будет.
вот чего вы холивар в каментах усторили, не пойму?))
я сам брал ипотеку на 30 лет под 14.25% (в 2013м году это столько стоило). на сегодня ипотеки нет.
и никакого тут "безвыходняка" как выше писали нет. Копите на 50% стоимости, берите с ануитетными платежами и на максимальных срок, чтобы сумма месячного платежа была максимлаьно низкой. Все свободные деньги отдаёте в банк на переплату (я старался переплачивать каждый месяц сумму, равную месячному платежу). выплата ипотеки на 4 млн. заняла почти 6 лет, вместо 30, как тут математики считали. Покажите мне того, кто весь срок платит?! неужели есть такие люди???
ну и берите в расчет, что ваша зп после институра и почле 5 лет работы не будет одинаковой, должно же быть получше, иначе как?))
практика показывает, что при росте цен последние пять лет у большинства зарплата не растет, а даже падает. Лично у меня не индексировалась пять лет уже почти, но я успел купить квартиру, когда цены достигли дна - осенью 2016, поэтому сейчас лично мне пофиг дым. Попробуйте сейчас купить в Москве квартиру в пешей доступности от метро дешевле 130 000 рублей. ( Я купил по 75000 рублей за м2 причем еще осталось на кладовку и паркинг). Хотите в рабство банку - ваш выбор, я не хочу. Расчет надо делать не на "должно же быть" , а на самый худший расклад, а еще бы план Б неплохо иметь, если план А не сработает. Риск он хорош тогда, когда просчитан и оправдан.
Не понимаю этой панической боязни ипотеки, подбери платёж вменяемый, не прыгай выше головы и всё будет нормально. Сейчас доплачиваю свою первую ипотеку, планирую перебраться в Москву, тоже в ипотеку подыскиваю варианты. Есть несколько знакомых уехавших в Москву 10-15 лет назад, все на съёмном жилье. Тоже боялись ипотеки: "Ах, как же так, а если что вдруг случится!?". В результате и не случается ничего, как работали так и работают, снимают всё это время, мотаются по съёмным и сокрушаются: "Что же мы сразу свою не взяли".
у меня есть коллега, которая взяла валютную ипотеку, когда у нас зарплаты пересчитывались в рубли исходя из курса доллара. А тут бац, рубль просел в два раза и надо вдвое больше взнос делать, квартиру пришлось продать с потерей в стоимости, чтобы закрыть ипотеку. На остаток денег она покупает квартиру в новостройке у Урбан групп, опять в ипотеку и бац.... Урбан - банкрот.... мне продолжать или сами додумаете?
В этом сравнении, соглашусь вами безусловно. Если вы живете в съемном жилье, то лучше уж эти деньги отдавать банку за ипотеку, за свое собственное жилье, а не какому-то дяде с проживанием на птичьих правах. Но у автора другая история - про амбиции молоденькой девушки, которая не хочет с родителями жить. Потому она влезла в кабалу на 28 лет и пропагандирует другим делать так же?
Прокомментирую как математик - 4 млн. на 28 лет, платеж 37 275руб. Из них за год 443 057руб проценты и 24 242!!!!! только погашение долга. Это несравнимые суммы. Следующие года не особо отличаются в плане погашения долга, ибо процентов за 28 лет насчитано более 8,5млн.руб. Стоимость квартиры итоговая 13,5млн.!!!! Однокомнатная, за 5 куплена! Никогда столько не будет стоить. При этом зарплата должна быть 37275+35000(минимум, чтобы жить не впроголодь и хоть куда то иногда выбираться с друзьями. Это сугубо наши с дочерью расчеты, учитывая что выходные под крылышко родителей)=72 275руб. в месяц.
И, собственно, в пользу ипотеки - 3,4млн. на 15лет, платеж почти такой же - 37795руб. и проценты за все время 3,4 мл. руб. Стоимость квартиры 7,8! Это хоть как то оправдывает желание жить отдельно. Искать надо было за 4,4. Но, каждый выбирает по своим расчетам)))
Во-во, и я уже 5 лет колбашусь на съёмной, до этого один неудачный опыт с центром арендного жилья в Москве. Платили по 35 т, сейчас по 25 и КУ под 10 т. Каждый месяц.
Живу во Владивостоке. Взяд ипотеку в новострое только потому что платеж по ней вышел меньше аренды однушки. 3,1млн -22650/мес-20лет.
Дом сдали через 5 мес, еще полгода делал ремонт сам.
Средняя зп в городе 35-45тыс/мес.
С учетом вышесказанного не считаю вложение с ипотеку грамотным инвестированнием, тк крупная сумма ушла на первоначальный взнос, вместо того чтобы приносить мне дивиденты.
поправка: если к концу выплат Ваша квартира будет стоить дороже, чем покупка ее в кредит, тогда такой кредит оправдан.
любой кредит приносит убытки, если ты его берешь.
Во всем мире берут в банке на покупку своего жилья. Мы раньше жили в Америке, брали ипотеку несколько раз . Да, посмотришь на бумагу и получается, что выплачиваешь в 2 раза больше. НО, жизнь - здесь и сейчас. Ни разу не пожалели - как правило, жизнь показывает, что своё жильё иметь - всегда выгоднее, его и сдать можно. Сейчас переехали на ПМЖ в Россию и тоже взяли ипотеку. Здесь жить легче, т.к. много социальных программ - дет. сады, соц. дома престарелых. Там люди с 20и лет откладывают на старость, за дет. сады платят 1000 долл /мес (без еды), дом престарелых могут позволит там , в Америке, только единицы. А здесь люди и в отпуска ездят и дачи имеют. Теперь вот мы тоже дачу ищем - все заявления о том, что якобы загородная недвижимость подешевела - это не так - найти и купить загородный дом - не так -то просто!
я продаю во Владимирской области, если надо, в СНТ на 8 сотках. Скинул цену с 1150 000 до 999 999. Предложений вагон, просто не всегда люди адекватно оценивают свою недвижимость.
А вы разве не продали свою в Америке?
А я без ипотеки купила квартиру, продала свои комнаты и взяла у друзей в долг без процентов, за три года рассчиталась со всеми, составила список, сразу всем озвучила срок возврата, кому надо было быстрее свои деньги вернуть, кто то мог подождать, было так, что у кого то занимала и кому то отдавала, потом работала-работала-работала.... За три года погасила все свои долги, около 800 тысяч, это было в 2004-2007 годы... Живу и радуюсь в 100- метровой квартире ... В 2014 купила сыну небольшую однушка, тоже заняла у знакомых 900, здесь ужа сама предложила сверху 150, понимая, что с чем о ради на три ода будут мне давать за просто так... за три года погасила, правда и человек был один, дай бог ему здоровья!!!!! Всем удачи!!! Не имей 100 рублей, а имей 100 друзей!!!
я примерно также сделал, занял часть денег у сестры.
Лучше бы пожить с родителями или снимать угол в квартире и откладывать, чем с такой огромной переплатой.
А купить квартиру и проживать на первое время в Одинцово не судьба? Если нужна Московская прописка то родители думаю не против были бы. А пока денежки бы копила и в день М, в Одинцово продала остаток доложила и в Москве купила (вот и не надо переплачивать за %, до и за работу потеряешь или нет, не так страшно)
Елена этот кооператив тоже не очень серьёзный.Я слушала отдать 2000долларов,просто взнос и он не учитывается.
Как бы для Вас это странно не звучало, но я сама лично покупаю 2 квартиру, да переплата была но это не те деньги которые предлагают нам банки, тем более по этой программе пенсионный фонд перечисляет мат.капитал. Лучше переплатить 450000 и жить в своей квартире, чем кормить банки.
В 450000 входит как раз вот эти 2000 как вы написали долларов или примерно 140 000 рублей.