недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяИпотека

Пять правил для сделок с маткапиталом

165 023 335
Пять правил для сделок с маткапиталом
Как потратить 616 тыс. рублей, полученные от государства? О чем надо помнить покупателям и продавцам недвижимости, если сделка проходит с использованием маткапитала?

В начале января 2020 года президент России Владимир Путин расширил программу материнского капитала. Теперь «вознаграждение» положено уже за первого ребенка, а сумма выплаты увеличилась.

Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства.

Условия игры

С 1 января 2020 года государство выделяет 616 617 рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло. Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 466 617 рублей.

Если родители уже получили выплату за первенца, при рождении второго ребенка они получат еще 150 тыс. рублей. Таким образом, за двоих детей помощь от государства составит 616,6 тыс. рублей. Еще 450 тыс. рублей власти выплатят при рождении третьего ребенка на погашение ипотечного кредита. В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.

Маткапитал можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Пожалуй, самое частое использование господдержки — улучшение жилищных условий: оплата ипотечного кредита, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома.

Правило № 1. Жилье — только российское

На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.

Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки.

Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного «происхождения» (то есть удастся купить только российскую недвижимость).

Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений — вариант с ветхими или аварийными исключается. Это имеет значение при ипотечных сделках — банк просто не выдаст деньги на спорные объекты.

Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать

Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса допустимо сразу после рождения ребенка. Если же сделка проводится на собственные деньги, то применить маткапитал удастся только после того, как ребенку исполнится три года.

Большой плюс ипотечного варианта — нет томительного ожидания. Как рассказали Циан в агентстве недвижимости «Бон Тон», есть две схемы.

Первая — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом. Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк. Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).

Вторая схема — прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из Пенсионного фонда после того, как сделка будет зарегистрирована.

Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — отличное решение. Казалось бы, чего проще: перечислил в банк 616 617 рублей, взял кредит еще на 3–4 млн и купил квартиру. Но такой вариант проходит не всегда: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос — около 10% его размера.

Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты «МИЭЛЬ–Сеть офисов недвижимости» советуют: обратитесь в Сбербанк или ВТБ — в этих банках первоначальный взнос может состоять только из маткапитала. Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю собственности

Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.

Обязательство наделить всех собственностью заверяется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление. Потом оно предоставляется и в Пенсионный фонд, и в банк.

Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай, если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.

Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

совет 

Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Пенсионный фонд. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделка станет проблемной.

Правило № 5. Никаких наличных!

Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре. Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции: ведь ему предстоит ждать поступления денег из Пенсионного фонда.

Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

Фото: Игорь Порхомовский, фотобанк

Комментарии 335
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-26 июля 2018, 10:16

"Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права и сделка может стать проблемной."

А если они покупают новую, бОльшую квартиру снова в ипотеку, а старую продают другому покупателю тоже с ипотекой и мат капиталлом.?

Ответить
Светлана Благова3 февраля 2020, 14:19

Котлеты отдельно, мухи отдельно. Купить квартиру (вторую, без использования МК) в ипотеку с детьми никакой банк не даст. То сеть сложится ситуация: в первой квартире не наделили детей долями, во второй тоже, и когда еще выплатят ипотеку по ней - неизвестно. Сделка по продаже первой квартиры тут недействительна (она даже не оспорима, а просто недействительна).

Предполагаю, что можно обратиться в опеку и просить разрешить схему с покупкой второй квартиры без наделения детей долями в первой, с нотариальным обязательством наделить всех членов семьи после выплаты второй иотеки. Но навряд ли они захотят это на себя брать.

Елена Джабраилова3 февраля 2020, 14:39

Прежде чем купить новую бОльшую квартиру, надо выполнить обязательство по наделению долей в продаваемой квартире, если на ее покупку были привлечены средства маткапитала. Соответственно, продажа будет с разрешения органов опеки.
Если покупка новой квартиры планируется с привлечением ипотеки, надо согласовывать с банком условие, что собственниками в залоговой квартире будут несовершеннолетние. Если доли детей также попадут под залог, на это снова нужно разрешение опеки.
То,что старую квартиру придут покупать с ипотекой и маткапиталом-ничего страшного. в данном случае- цепочка квартир)))).

ID: 483092903 февраля 2020, 14:40

Самое интересное, что ПФР России в некоторых регионах нарушает права граждан на улучшение жилищных условий в случае, если жильё приобретается через жилищную кооперацию. В частности Кемеровские. Они просто отказывают в перечислении первоначального взноса за жильё, хотя в других регионах такой проблемы нет. А это прямое нарушение поручений Президента. Они не принимают нормы Жилищного кодекса, раздел 5, оставляя многодетные семьи без жилья.

Елена Джабраилова3 февраля 2020, 19:09

Про мухи котлеты)
Опека решает вопросы, если дети-собственники. Если не хотите исполнять обязательство в первой квартире, а перенести его на вторую, то все вопросы к ПФ . Опека здесь не при чем.
Банки дают ипотеку , даже если в ДКП дети - собственники. В данном случае залог не на всю квартиру, а на доли взрослых. Но при условии , что первоначальный взнос превышает стоимость долей детей в покупаемой по ипотеке.квартире. А значит, исполняя обязательство по наделению долями детей при маткапитале, сводите их размер к минимуму (только на положенную сумму)

Алексей Нилов, ОН "Перспектива24"4 февраля 2020, 9:16

Доли в праве общей собственности должны быть выделены только в том жилом помещении, на приобретение которого были использованы средства материнского (семейного) капитала. Никакие соглашения о новации, новые обязательства, часто рекомендуемые некоторыми юристами, не допускаются. Сначала выделите всем членам семьи доли, а потом улучшайте свои жилищные условия в другом жилом помещении. Есть официальная позиция ПФ РФ, Минтруда РФ

Анна Орлова4 февраля 2020, 11:11

Интересно, а как старые комментарии попали в новый блог?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 февраля 2020, 18:48

Да, очень интересно, каким образом в блоге от 2020 года оказались комментарии 2018 года....

Екатерина10 февраля 2020, 8:38

Здраствуйте. Под скажите мне могу я купить дом за мат. Кап. Есле мужа украинский паспорт и прописка украинская он не выежал с Крыма с 2005года

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-1 марта 2020, 18:28

Уметь надо.

Евгений Давлетшин22 марта 2020, 8:52

Самое интересное, что я внес средства СМК в первоначальный взнос в жилищный кооператив в мае 2019 г. Живу под Тольятти. У нас проходит со свистом эта история. В нашем поселке еще две семьи с детьми так распорядились маткапом. Одни уже покупают, вторые выбирают, я в очереди стою. Очень выгодная тема, так как переплата минимальная и рисков минимум.

Елена26 апреля 2020, 9:27

Можно узнать если я покупаю квартиру сыну на мат капитал то второй ребенок тоже будет там в доле ? Квартира будет оформлена на сына

Наталья Голыгина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 июля 2018, 23:14

Хорошая статья! Доступна и понятна любому обывателю.

Ответить
любовь1 августа 2018, 12:21

по пункту номер 3 неверно, в сбербанке мат капитал не может быть первым взносом , мне отказали в этом

Ответить
ID: 164309551 августа 2018, 14:43

Любовь, не верно. Нам в СБ дали ипотеку с маткапом в качестве 60% первоначального взноса.

ID: 480181683 февраля 2020, 15:36

Добрый день! В таком случае получается, что 40% средств перв. взноса - ваши личные. А речь идет о том, что весь перв. взнос будет состоять из 100% суммы мат.капитала.

Александр4 февраля 2020, 3:59

Доброго времени суток.
Месяц назад прошла сделка. У покупателя первоначальный взнос состоял исключительно из мат.капитала, оставшаяся стоимость квартиры, соответственно,- ипотека.
Так что да, может исключительно мат.капитал быть первоначальным взносом, но при этом средства мат.капитала переводятся через ПФР и ребенку должно быть более 3 лет.
Регистрация прошла успешно, ждем поступления средств от ПФР.

Ваш Дом

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2020, 16:59

Любовь Сбер принимает Маткап (МСК) как первоначальный без дополнительных личных средств, только если его сумма покрывается кредитом. Пример: одобрено 3млн с учетом первоначалки в виде МСК 616т.р. - если вы купите квартиру стоимостью 2,384млн (3 - 616), то банк кредитует вас на все 3млн, передавая за вас средства МСК продавцу. Как только средства МСК поступят из ПФ в банк, сумма кредита будет уменьшена. Т.е. Банк кредитует ваш материнский капитал)))
Если одобренной суммы кредита не достаточно чтобы перекрыть МСК, то банк откажет.

Наталья29 августа 2018, 21:45

у меня возник вопрос, если сертификат на маткапитал получался, когда я была в браке (то есть моя семья: я, муж и двое детей), а в данный момент я уже давно разведена (моя семья сейчас: я и двое детей). При покупки жилья с маткапиталом, я должна и бывшему мужу что-ли долю от квартиры дать???

Ответить
Людмила Фирсова30 января 2020, 0:24

нет, не должны.. на момент испольования маткапитала он делится на всех членов семьи, а муж не является уже членом семьи. Ст. 34 Семейного кодекса РФ гласит, что совместной собственностью признаются доходы каждого супруга, пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. До реализации своего законного права денежная сумма, указанная в именном сертификате, будет принадлежать исключительно владельцу такого документа.
Иногда и мужчина имеет право претендовать на получение маткапитала (ст. 3 ФЗ № 256), а именно:

когда он самостоятельно усыновляет второго и последующего ребенка;
мать ребенка умирает, либо суд признает ее умершей;
мать лишили родительских прав;
мать совершила преступление против своего ребенка или детей;

Материнский капитал является исключительно целевой государственной поддержкой (Пункт 1, ст. 2, а также п. 3 ст. 7 ФЗ № 256), соответственно общим имуществом мужа и жены оно не признается и разделу в обычном порядке денежная сумма капитала не подлежит.
Более того — не подлежит разделу в обычном порядке и имущество, приобретаемое за мат.капитал по предусмотренному законом направлению улучшения жилищных условий.

Ваш Дом

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2020, 17:04

Наталья, важно понимать что вы имеете ввиду под словом "получался"?
Если вы использовали его будучи с браке, то должны выделить долю и мужу тоже, не важно что уже бывшему.
А если использовать МСК вы будете после развода, то бывший муж уже не может претендовать на долю, он уже не член семьи.

Надежда29 мая 2020, 12:53

добрый день. подскажите, а если покупали квартиру в строящемся доме с привлечением средств маткапитала и основной заемщик муж, а потом развелись, дом достроен, его сдали, собственность оформляется на бывшего мужа. есть обязательство выделить доли жене (мне) и детям после погашения ипотеки. могут быть проблемы со стороны пенсфонда? государства? опеки?

Владимир Филатов29 мая 2020, 16:59

Что значит "проблемы"? Бывший муж дал обязательство, он обязан его исполнить, никого не волнует, что он с Вами развелся. Он обязан передать часть квартиры Вам, часть - детям. Закон не предусматривает каких-либо исключений в случае развода. Если не сделать раздел, то будут "проблемы" и со стороны ПФ, и со стороны прокуратуры, и со стороны органов опеки.
Причем еще нужно учитывать, что купленное в период брака имущество является совместной собственностью супругов, и не имеет значения, на кого оно оформлено. Так что Вам с бывшим мужем надо идти к нотариусу и делить квартиру.

Надежда29 мая 2020, 20:49

Владимир, спасибо. Я имела в виду, что есть обязательство наделить долями после выплаты ипотеки. Ещё пройдёт 20 лет до этого. Муж не против наделять долями. Могут ли быть «проблемы» сейчас у нас? Стоит ли наделять долями до окончания срока ипотеки?как лучше поступить, подскажите.

Владимир Филатов30 мая 2020, 23:29

Насколько мне известно, только Сбербанк в некоторых редких случаях идет навстречу заемщикам и разрешает наделять долями несовершеннолетних до окончания выплат по ипотеке. Все остальные банки категорически против.
В обязательстве же так и записано должно быть: после окончания выплат наделить долями. Соответственно, через 20 лет и будете квартиру делить. Сейчас проблем не будет.
На удачу сходите, конечно, в банк, уточните, может быть, дадут вам разрешение на раздел квартиры, т.к. вы теперь в разводе.

Надежда31 мая 2020, 13:07

Спасибо,

Alex19 сентября 2018, 16:05

Если я превликаю мат. капитал в ипотеку то должен наделить равными долями мать, второго ребёнка на кого выдан капитал и первого ребёнка!? Верно?

Ответить
Людмила Фирсова30 января 2020, 0:31

Не обязательно равными долями в квартире, можно детей наделить минимальными долями, соответствующми рамеру их доли маткапитала. Самое Важное, чтобы доля ребенка была не меньше, чем его 1/4 доли маткапитала

Оксана1 февраля 2020, 21:35

Если второй ребенок родился в 2019 и получен маткапитал 453т.р.,я не могу рассчитывать на его увеличение на 150т.р?

Людмила Фирсова2 февраля 2020, 10:16

Маткапитал индексируется на момент получения

ID: 339131313 февраля 2020, 14:26

Наделяйте детей минимальными долями, у нас вышло по 0,03 доли в квартире у детей. То есть если МК был 400 000 руб, человека 4, то на ребенка по 100 000 руб. в квартире. А то вдруг продавать, потом с опекой втройне намучаетесь...

ID: 163587253 февраля 2020, 15:22

Людмила, подскажите пожалуйста. Второй ребёнок родился в середине октября 2019. Сертификат на материнский капитал был получен в начале декабря 2019. Деньги на счёт ипотеки поступили 14 января 2020 - 453000. Могу ли в таком случае рассчитывать на индексацию материнского капитала?

Людмила Фирсова3 февраля 2020, 15:39

Думаю, что нет. Так как, скорее всего, пакет документов по квартире в Пенсионный Фонд Вы предоставляли в декабре. И вопрос о погашении ипотеки средствами маткапитала решался тоже в 2019г. Хоть средства и были зачислены в 2020, решение по сумме принято скорее всего в 2019. Попробуйте с этим вопросом обратиться в свое отделение ПФ. На практике встречала невероятные результаты :)

ID: 163587253 февраля 2020, 15:50

Спасибо!

Юлия3 февраля 2020, 16:33

Людмила,подскажите пожалуйста,у меня второй ребенок родился в 2019 году,мат.капитал еще не оформлял,могу ли я расчитывать,что мне дадут 616 тыс?

Людмила Фирсова3 февраля 2020, 23:30

Самое правильное обратиться в Пенсионный фонд. По большому счету должны индексировать на момент выдачи.

Alex19 сентября 2018, 16:06

А если первый ребёнок от первого брака!? То что то меняется?

Ответить
Людмила Фирсова30 января 2020, 15:38

Нет, не меняется, если первый ребенок получателя сертификата.

Дима12 октября 2019, 21:11

Если старший ребенок семьи (22 года) оформляет ипотеку, можно ли мат капитал использовать плюсом к первоначальному взносу?

Ответить
Ирина1 мая 2020, 22:09

Мат капитал на вообще имя, берите ипотеку вы и используйте мк

Диля30 января 2020, 9:25

Могу ли я выкупить квартиру у родителей, в котором я долевой собственник, в ипотекк использовав мат. Капитал?

Ответить
Светлана Благова3 февраля 2020, 14:22

Можно, если в результате сделки вся квартира кажется в собственности семьи (мать, отец, дети, но не родители отца).

Андрей Данилов3 февраля 2020, 16:36

Насколько я помню, сделки между близкими родственниками не проходят. Вот у родителей жены - да, можно выкупить. А у своих - сомневаюсь.

Людмила Фирсова30 января 2020, 15:36

Можно в ипотеку куить долю, только в залог банку придется отдать всю квартиру. Можно выкупить у родителей долю с использованием мат капитала, но все же лучше проконсультироваться с территориальным отделением Пенсионного Фонда и с ним согласовать (более того рекомендую сразу обратиться с письменным заявлением) Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.

Ответить
Манижа1 февраля 2020, 14:14

Здравствуйте у меня такой вопрос если мы приобрели мат капитал в СВЕРДЛОВСКОЙ области сможем ли мы использовать МК для того чтобы взят ипотеку в Москве

Ответить
Людмила Фирсова1 февраля 2020, 16:07

Конечно, ведь цель МК -улучшение жилищных условий, он не привязан к месту

Виктория28 апреля 2020, 22:29

Жильё купили в ипотеку вложили мат .капит.на тот момент были 2детей через три года решили продавать на расширение появился 3 ребёнок ,начали выделять доли в этом доме, выделили на 2детей так как получала на второго Мат капит ,теперь банк нам говорит что вы не правильно выделили доли на детей надо было указать всех детей и третьего тоже правда ли это ?

Владимир Филатов29 апреля 2020, 1:09

Да, банк прав. В законе написано: "в общую собственность... детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)".

Анастасия2 февраля 2020, 10:53

Добрый день, мат капитал получен в 2018г на 2-го ребёнка 453 т. И в конце 2018 рождается 3-й ребёнок, могу ли я расчитывать на какое-то увеличение суммы?

Ответить
Сергей Михеев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 февраля 2020, 13:49

Если была Ипотека, идите в банк писать заявление

Светлана Благова3 февраля 2020, 14:23

Можете. Индексируется же ) Но рождение третьего ребенка ничего не дает.

анастасия4 февраля 2020, 12:05

здравствуйте,вопрос.я сейчас беременна третьим ребенком.старшим 19и,16лет.мат.капитал не получала.и что я сейчас получу?

Ирина11 мая 2020, 15:37

Скорее всего 616617 тк второй реьеное пройденный 1.01.2020

Юлия3 февраля 2020, 3:56

Здравствуйте! У меня изначально была 1к квартира за материнский капитал 37кв, после продажи я купила дом 55кв. Доли выделены по 15 кв на каждого. Теперь хочу квартиру в городе, но средств на 2шку не хватает. Можно ли мне теперь приобрести 1ку и естественно меньшей квадратуре? И могу ли я хотя-бы купить 31 кв м и оформить только на детей?

Ответить
Сергей Михеев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 февраля 2020, 13:50

Если у детей нет паспорта то нет..

ID: 339131313 февраля 2020, 14:28

Это зависит от опеки местной на 100%. Нам разрешили с трешки на однушку меньшей площади и полностью ее в собственность детей (6 и 8 лет). Но нужны основания такого переезда (родственники для ухода, состояние здоровья). Можно мотивировать тем, что детям нужно учиться в городе.
Штука в том, что даже если квартира выходит по стоимости дороже дома, они не различают понятия "ребенок собственник" и "ребенок проживает", хотя говорят что это не так)) Меньше комнат - сразу ухудшение условий для них.

Елена Джабраилова3 февраля 2020, 15:18

Если органы опеки разрешат, то можно

Людмила Фирсова3 февраля 2020, 9:22

При условии наличия долей детей в квартире, при купле-продаже самое важное- не нарушить интересы несовершеннолетних. Если вы докаете органам опеки, что дети только выиграют от Ваших действий- то наврядли они будут против. При написании заявления Вам необходимо показать, что в квартире, которую Вы купите метраж выше ( или, как минимум, не ниже...) и стоимость долей детей в квартире должна быть равнозначной сегодняшней стоимости доли или выше.

Ответить
Анастасия3 февраля 2020, 9:32

подскажите,хотим брать ипотеку с маткапиталом,но по брачному договору с мужем,что он там никак участвовать не будет!могут ли возникнуть проблемы с пенсионным фондом и долями?

Ответить
Людмила Фирсова3 февраля 2020, 22:54

Материнский капитал дается на всех членов семьи в равных долях. Я бы на консультацию сходила бы в местное отделение Пенсионного фонда. Человеческий фактор никто не отменял. Все зависит от условий брачного договора. Дополнения, изменения и хороший юрист Вам в помощь :)))

Катерина3 февраля 2020, 13:14

Подскажите как быть если при оформлении ипотеки я не имела право на квартиру (отказ по брачному договору), но с мужем подумываем о втором ребенке и соответственно хотелось бы вложить их в стоимость ипотеки.

Ответить
Сергей Михеев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 февраля 2020, 13:54

Только при улучшении железных условий, у вас сейчас нет мат капитала.. будет, а потом используйте

Светлана Благова3 февраля 2020, 14:26

Если вложите в квартиру мужа средства по МК - значит, вложите не свои и не мужа средства, а их ваш БД уже не затрагивает )) У вас с детьми будет доля...

Николай Светлый

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 февраля 2020, 13:36

Когда эти 616 начнут выдавать? Я так понимаю, это ещё не работает так же как и выплата за первого?

И дадут ли 616 если второй родился в 19 году?

Ответить
Александр4 февраля 2020, 1:09

Наврядли дадут, закон только с 1.1.2020, если ребенок родился раньше то только 460 и неважно когда вы оформляете документы на мк.

ID: 482625754 февраля 2020, 8:45

В статье написано, "у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло", то есть должны все дать

Ирина11 мая 2020, 15:38

Так сказали 616617 за второго рождённого после 1.01.20

ID: 136552653 февраля 2020, 13:40

Добрый день! у мужа от первого брака есть 2 детей, маткапитал на второго получен. сейчас он в браке со мной, и будет получается его 3ий ребёнок, но мой первый. чего ожидать? или его дети никак не влияют?

Ответить
Людмила Фирсова3 февраля 2020, 22:56

Если получатель материнского капитала вы, то у Вас это первый ребенок:)

Ирина3 февраля 2020, 13:46

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! 1. В семье 4-ро детей: 2002 года рождения, 2009, 2012, 2019г.г. Мат.капитал был получен на 2-го ребенка в 2010 году, приобретена квартира в ипотеку. Ипотека погашена. Положена ли семье какая-то выплата на 4-го ребенка или компенсация? Семья - жители Москвы. 2. В семье один ребенок, родившийся в 2018 году. В связи с новыми условиями выплаты на первого ребенка, полагается ли выплата на нашего малыша? Семья - жители Москвы на момент рождения малыша. На сегодняшний день - жители Московской области. Благодарю за ответ. Ирина.

Ответить
Андрей3 февраля 2020, 14:20

А возможно без импотеки внести взнос за жилье с помощью мат. капитала?
Если нет, это типичная двухходовочка от наших властей

Ответить
ID: 339131313 февраля 2020, 14:31

Можно, но если ребенку уже есть 3 года

Андрей3 февраля 2020, 15:17

Отлично, спс. Это по новым правилам? Я помню, что и раньше такое ограничение было
Через 3 года деньги будут обесценены и закон изменят

Людмила Фирсова3 февраля 2020, 23:00

Да, вы можете расплатиться с продавцом материнским капиталом, но это при условии, что продавец готов ждать 40 дней после получения первой части денег сумму материнского капитала. И , на всякий случай, я бы рассмотрела возможность оплаты данной части собственными средствами на случай, если пенсионный фрнд откажет в переводе средств.

ID: 249228973 февраля 2020, 14:33

Добрый день! Правильно ли я понимаю: если ипотека уже оформлена на момент рождения ребенка, то, чтоб направить мат.капитал на ее погашение, надо жать, пока ребенку исполнится 3 года?

Ответить
Александр3 февраля 2020, 14:59

Тоже интересует данный вопрос. Подскажите кто нибудь

Андрей Данилов3 февраля 2020, 16:42

Насколько я понимаю, ждать не надо. Позвоните в банк

ID: 339131313 февраля 2020, 17:00

Если гасится ипотека, то можно использовать сразу, 3 года не ждут

ID: 284178763 февраля 2020, 14:33

Здравствуйте! А если я подала заявку на мат капитал в конце 2019 и еще не получила сертификат, могу ли я расчитывать на 616 или все равно на 453?

Ответить
Ирина1 мая 2020, 22:04

Нет, не важно когда подавать, рождение должен быть после 1.01.2020

ID: 163587251 мая 2020, 22:48

Но у Вас он должен проиндексироваться на 13 т.р. и стать 466 т.р.
Поэтому Вам желательно переподать заявление на выдачу материнского капитала, где вместо 453 прописать 466 т.р.
У нас получилась такая ситуация, 453 в январе ПФРФ перевёл на ипотеку и сейчас у нас на счету материнского капитала лежит 13 т.р. Пойдём второе заявление подавать, тоже на погашение ипотеки.

Юлия3 февраля 2020, 15:06

В какой ПФ лучше обращаться, где не откажут, если я хочу использовать маткапитал на строительство дома на дачном участке? В московский или по месту расположения дачи?

Ответить
ID: 339131313 февраля 2020, 17:00

Обращаются в ПФ и в опеку по прописке вашей

Виктор3 февраля 2020, 15:09

Добрый день!
Вы пишете:
Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Вот ситуация: Был использован маткапитал, для покупки квартиры в ипотеку. Заемщик перестал платить по кредиту. Долг превышает 500.000 и просрочка превышает 3 месяца - это условия для возможности подачи заявления в суд для признания должника банкротом и реализации заложенного имущества. И банки этим активно пользуются. К моменту признания должника банкротом, банк насчитает должнику пени, штрафы и т.д. В итоге сумма долга как правило, начинает превышать стоимость заложенного имущества, даже если за это имущество исправно платили несколько лет. На квартиру купленную по ипотеке НЕ действует правило единственного жилья на основании ФЗ №127 о несостоятельности (банкротстве) и ФЗ №102 об ипотеке. Банк ее все равно реализует. И в итоге, денег, полученных от реализации данной квартиры, может не хватить.
Так вот вопрос, чем могут помочь органы опеки и попечительства?

Ответить
Евгений Давлетшин22 марта 2020, 8:42

Органы опеки и попечительства ничем не помогут. Вот если бы вы вносили средства СМК в жилищный кооператив, как первоначальный взнос, скажем, и сложилась аналогичная ситуация - тогда вы получили бы обратно все свои паевые взносы, а маткап вернулся бы в ПФР для повторного использования. Ваши потери были бы минимальны - вступительный взнос и ежемесячные членские взносы. По закону они возврату не подлежат.

ID: 464523853 февраля 2020, 15:13

Здравствуйте! А когда можно использовать средства МК для погашения уже действующего ипотечного кредита, если второй ребенок родился в 2020 г?

Ответить
Андрей Данилов3 февраля 2020, 16:40

Да сразу и можно гасить, как получите сертификат. Что тянуть? Деньги не дорожают.

Николай3 февраля 2020, 15:17

Добрый день! А можно ли использовать маткапитал при постройке собственного дома? Что для этого нужно сделать?

Ответить
Людмила Фирсова6 февраля 2020, 8:51

Да, можно. Земля должна быть во владении хотя бы одного из родителей, и назначение должно быть под индивидуальное жилищное строительство. Вам нужно обратиться в Пенсионный фонд , там Вам скажут , какой пакет документов вы должны подготовить.

Айгуль11 апреля 2020, 11:01

Здравствуйте. Можно ли использовать маткапитал за строительство собственного дома, если ребёнку ещё нет 3 лет?

Владимир Филатов12 апреля 2020, 3:16

Нет.

Вера3 февраля 2020, 15:22

Если второй ребенок родился в 2019, то вправе ли я рассчитывать на 616 тыс. Наша семья еще не воспользовалась капиталом, т.к. банк отказал в ипотечном кредите. Взяв обычный, потребительский, мы не смогли использовать на его погашение маткапитал. Нужно ждать 3 года?

Ответить
Ирина1 мая 2020, 22:14

Нет, 616 только для тех кто родил 1 или 2 после 1.01.2020года. И до 3 лет можно только на погашение ипотеки или первоначальный взнос. А почему отказали? Я в сбербанке взяла ипотеку без подтверждения дохода по паспорту на 10.6%, одобрили через пол часа

Анастасия3 февраля 2020, 15:43

Как в нашей ситуации, есле при получении сертификата мы были ещё в браке, а сейчас в процессе развода и лишение его родительских прав по его собственному желанию

Ответить
Людмила Фирсова3 февраля 2020, 23:03

при использовании вы делите на весь состав семьи. Если муж уже не член))))), на него и не делите)

ID: 483106853 февраля 2020, 15:51

Добрый день! Если я правильно поняла послание Президента, то 450 тыс. , которые будут выплачиваться на погашение ипотеки, можно получить не только после рождения третьего ребенка, но и последующих рожденных детей от 2020 года. Или я не правильно поняла?

Ответить
Ирина1 мая 2020, 22:15

Третий ребенок должен родиться после 1.01.2019 года и тогда до 450тр погасят ипотеку

Алексей3 февраля 2020, 16:33

Каким образом выделить доли детям после получения квартиры, если покупка оформлена на одного из родителей? Надо сначала оформлять квартиру в общую собственность обоих родителей и только потом дарить доли детям, или можно как-то сразу одним документом разделить доли?

Ответить
ID: 339131313 февраля 2020, 17:05

этим занимается нотариус, позвоните любому и спросите.
Вроде одним документом - соглашением о выделении долей

Людмила Фирсова3 февраля 2020, 23:06

Оформляется соглашение о наделении долями у нотариуса. Советую детей наделить самыми маленькими долями, соответственно сумме их доли в маткапитале. Это Вам пригодится очень, если Вы решите увеличить площадь... и продать данную квартиру , снимет ворос согласования в опеке...

Роман3 февраля 2020, 19:59

Добрый день. Подскажите Если оформлено нотариальрое обязательство о выделении долей детям, на картиру с использованием мат. капитала. Когда выделяются доли если квартира еще в ипотеке? После закрытия ипотеки или сразу?

Ответить
Людмила Фирсова3 февраля 2020, 23:08

Как только вы снимаете обременение, наделяете детей долями... и , пожалуйста, не забудьте это сделать... не ищите себе знакомства с покуратурой :))

ID: 439824593 февраля 2020, 23:43

У моего брата 2 детей, сейчас ждут 3го. Так и не понятно, на что они рассчитывают? За второго ребенка мат.капитал не использовали еще. Т.е. выходит право на получение возникло или нет? Какую сумму могут дать за 3 ребенка?
Если покупать квартиру без ипотеки (продать старую и расшириться), то сумма от 3 ребенка только через 3 года выплатить ПФР сможет продавцу квартиры?
Возможен ли вариант при погашении ипотеки за пару месяцев, но с использованием обеих мат.капиталов, как взноса первончального + максимально добавить наличные. Спасибо за ответ.

Ответить
Людмила Фирсова4 февраля 2020, 8:41

У них остается маткапитал на второго ребенка, а на третьего власти оплачивают сумму, которая идет на погашении ипотеки. Т.е в Вашем случае без ипотеки не обойтись. Олата маткапиталом продавцу суммой, выделенной на погашение ипотеки (на 3 ребенка), невозможно. Налицо нецелевое исользование

Ирина1 мая 2020, 22:17

А что за использование "обеих мат капиталов"? Он выдаётся один раз на второго ребенка

Татьяна4 февраля 2020, 10:30

Добрый день. Первый ребенок родился в 2012, второй в 2016. В 2016 получила мат. капитал (453 т.р)до сих пор не использован. Сейчас будем приобретать жилье, могу ли я рассчитывать на индексацию?

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 февраля 2020, 22:47

Добрый день. Да, можете. Закажите справку о состоянии лицевого счета и там будет указана сумма с учетом индексации.

ID: 249228974 февраля 2020, 10:35

Подскажите, пожалуйста, имеет значение возраст детей? Если первому уже 18, на третьего при этом все полагающиеся выплаты будут?

Ответить
Людмила Фирсова4 февраля 2020, 10:59

Ограничения на возникновение права на получение мер дополнительной поддержки, в том числе материнского капитала, в связи с тем, что первому ребенку на момент рождения второго или последующих детей исполнилось определенное количество лет, отсутствуют. То есть право на материнский капитал после рождения второго ребенка у вас будет.

Ольга4 февраля 2020, 14:13

Здравствуйте. Первый ребенок родился в октябре 2019 года. Могу ли рассчитывать на материнский капитал ?

Ответить
Ирина1 мая 2020, 22:18

Нет конечно, с 1.01.2020 вступил закон о выдаче мк за 1 ребенка, нужно родить после 1.01.2020

Малая074 февраля 2020, 16:49

Подождите. Разве закон вступил в силу? Пока то только предложение президента.

Ответить
ID: 371263584 февраля 2020, 17:11

Скажите, хотим продать квартиру где использовали мат. Копитал. Можно ли восстановить его путем заморозки деняг на спец счёте или ещё как то. А то квартира находится в другом городе опека неодыкватная требует чтоб хозяин квартиры где собрались покупать приехал к ним и подтвердил что мы будем у него покупать

Ответить
Людмила Фирсова4 февраля 2020, 22:49

Сначала Вам нужно наделить детей долями. Если уже наделили-хорошо (надеюсь, минимальными долями). Потом , в любом случае- в опеку, которая требует оригиналы документов покупаемой квартиры. Все вопросы Вам нужно решить именно в опеке. Они же и предлагают возможные варианты продажи. У меня в одной сделке было две опеки, сдавали документы в одном кабинете. Одним разрешили разместить деньги на счету и выделить доли в другом жилье, а вторым пришлось брать потребительский кредит, чтобы не показывать необходимость в ипотеке. Самое важное Вам не заниматься самодеятельностью.... и не делать ничего до вынесения опекой решения. Можете себе навредить. Обратитесь в опеку, расспросите и рассмотрите все возможные варианты, потом примите решение.

Ксения4 февраля 2020, 22:30

Мне в ПФР город Сургут сказали раньше июля у них информации точной не будет, кому индексируют кому нет. Пока всем, кто не использовал, 466 тыс капитал.

Ответить
Cer5 февраля 2020, 13:41

Добрый день, в 2011 году воспользовались маткапиталом на второго ребёнка, погашение части ипотеки, квартиру продали и долю детям не выделили и так сделала вся Россия. Сейчас 20 год, срок исковой давности к нам прошёл. Интересно, как сейчас будет это проверять Прокуратура...? До сих пор не слышал случая, чтобы чью то сделку признали недействительной, если не выделить долю , использовавшиеся маткапитал

Ответить
Андрей Данилов5 февраля 2020, 16:56

Да, интересно! Держите нас в курсе, если что ))
Мы вот тоже купили и планирую в будущем выделить доли, а только потом продавать - мороки больше, конечно.

Николай Светлый

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2020, 17:10

Так это ваши дети должны обращаться, они могут обратиться в суд, и, по идее суд, должен удовлетворить их иск

Людмила Фирсова5 февраля 2020, 17:23

Хорошо, если пронесет. Срок исковой давности с момента обнаружения в Вашем случае...(И При условии, что дети выросли и прошло три года и они не предъявили претезии о нарушении прав...или за это время кто-то другой не обнаружит...например, при продаже Вашей же квартиры, если поумнее человек найдется и накопает) Кто вперед успеет ...Прокуратура, ПФ или дети...Если захотеть, можно такое завертеть ))))) Жалко , что пострадают невиновные )))

Евгений Давлетшин22 марта 2020, 9:18

Суд может признать сделку недействительной, если органы опеки обратятся. И сроки восстановить можно. В данном случае ущемлены права несовершеннолетних детей. Покупатель ваш может остаться без квартиры))

Мария5 февраля 2020, 22:16

Здравствуйте, оформляем квартиру в новостройке, 50% личные средства, 50% ипотека. В ипотеке первоначальный взнос - маткапитал, ипотека одобрена. В ДДУ включены в качестве дольщиков супруг и двое детей, супруга не включена. Пройдёт ли такой договор в ПФР при перечислении маткапитала в качестве первоначального взноса? Или детей из договора нужно убрать и оформить обязательство по выделению долей через нотариуса?

Ответить
Людмила Фирсова6 февраля 2020, 0:06

Вам важно вопросы решать по мере их поступления. Первое,х хчто нужно в вашем случае понять, возьмет ли банк в залог квартиру, где собственниками являются несовершеннолетние. Потом идти необходимо в пенсионный фонд. Все таким образом встанет на свои места

Ответить
Олеся6 февраля 2020, 21:56

Как прописать в договоре на покупку недвижимости с использованием материнского капитала, что супруги приобретают в совместную собственность а дети в долях. Хотели обойтись без нотариуса.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 февраля 2020, 22:44

Так и прописывайте, либо закажите составление договора- это не столь дорогая услуга.

Марина8 февраля 2020, 15:29

Здравствуйте. Состоя в браке, я и супруг взяли ипотеку, затем развелись. Я являюсь созаемщиком, но квартира оформлена на супруга. Могу ли я воспользоваться МК, чтобы погасить часть ипотеки, если бывший супруг нотариально заверит, что квартира будет поделена только на меня и детей, его доли не будет?

Ответить
Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 февраля 2020, 17:05

Именно так как описываете-нет! При оплате части ипотеки маткапиталом доли в квартире выделяются на всех- мужа, жену, детей.

Марина10 февраля 2020, 15:22

Но ведь сейчас он - уже бывший муж, значит членом семьи не является? Почему ему надо тоже выделить долю?

Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2020, 6:37

Здравствуйте. Долю выделяете обязательно, а потом бывший муж может подарить свою долю детям.

Татьяна8 февраля 2020, 17:15

Здравствуйте!
Возможно ли купить квартиру с использованием маткапитала в собственность бабушки и детей? Если родители откажутся от приобретения долей в покупаемой квартире.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 февраля 2020, 22:43

Здравствуйте. Нет, нельзя. Приобретение только на членов семьи, в состав которой бабушка не входит.

Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2020, 6:36

Здравствуйте. Но после приобретения на родителей и детей никто не отменяем право родителей подарить свои доли бабушке.

Дмитрий27 марта 2020, 19:39

А ждать три года придется?

Евгений9 февраля 2020, 22:20

Здравствуйте! У нас оформлена ипотека, осталось 620 тысяч. Ждем рождения первенца. Модно ли сразу погасить ипотеку мат кариталом 466 тысяч или придется ждать пока ребенку исполнится 3 года?

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 февраля 2020, 22:45

Здравствуйте. Ипотечный кредит можно гасить, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.

Наталья12 февраля 2020, 9:13

Здравствуйте подскажите пожалуйста могу ли я приобрести комнату в общежитии только за средства материнского капитала не брав ипотеку?

Ответить
Надежда Гарнюк12 февраля 2020, 13:49

Можете, если это действительно комната, а не доля, и если ребенку, с рождением которого возникло право на маткапитал, исполнилось 3 года

ID: 2777440412 февраля 2020, 10:17

Здравствуйте, у нас 2 детей 2014 и 2017 года рождения, сертификат лежит неиспользованный на 466 тысяч. Деньги обесцениваются, живем в съёмной квартире, жилья больше нет. Самое дешёвое жилье стоит не меньше 1,5 миллиона рублей. Ипотеку все банки отказывают, т.к. у нас общий доход 40 тысяч на каждого не более 10 тысяч в месяц. Что нам делать с сертификатом ? И как улучшить жилищные условия. По программе молодая семья не проходим т.к. нам за 35 лет, и администрация землю выделить и поставить в очередь отказывает, т.к. требует завести 3его ребенка. Как 3 -го ? Если и так концы с концами сводим и жить негде?

Ответить
Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2020, 6:31

Приобретайте жилье там, где цены соответствуют вашим возможностям. Или воспользуйтесь ипотекой. Брокеры вам в помощь.

Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2020, 6:33

После приобретения жилья за цену мат. капитала у вас всегда есть возможность его продать. С разрешения опеки конечно. Обращайтесь. Поможем.

Евгений Давлетшин22 марта 2020, 9:22

Вам сейчас можно внести маткап в первоначальный взнос в жилищный кооператив. Только сначала вступить нужно. Как раз на 1.5 млн можно купить без дополнительных вложений. Беспроцентная рассрочка будет на 65 месяцев. Платеж - 17.000 руб в месяц.

Ирина1 мая 2020, 22:27

Я в разводе с 2 детьми, младшему 2 мес) взяла ипотеку по 2 документом без подтверждения дохода под 10.6%. И если малоимущие то сейчас с июня пособия 5200 на детей с 3-7 лет включительно

Дарья14 февраля 2020, 12:18

Добрый день ! Подскажите - планируем брать ипотеку , на вторичное жильё . Первоначальный взнос - собственные накопления . А в марте должен родиться второй ребёнок . Смогу ли я мат. капитал использовать для частичного погашения ипотеки сразу при получении сертификата , или нам нужно ждать пока второму ребёнку исполниться три ???

Ответить
Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2020, 6:34

Здравствуйте. Можете сразу после получения сертификата.

Евгений Давлетшин22 марта 2020, 9:25

Добрый день. Зачем вам ипотека? Если есть первоначальный взнос - лучшее решение - жилищный кооператив. Максимальная переплата за 10 лет - около 460.000 руб. Ваш маткап можно направить в погашение после покупки квартиры.

Ольга15 февраля 2020, 1:39

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Квартира была куплена под мат капитал, у детей доли в этой квартире! В данной квартире ни кто не проживает, так как вынуждены были уехать в другой город! Можно ли продать эту квартиру, под мат капитал, если детям доли выделит бабушка в своей квартире? Естественно с разрешения опеки

Ответить
Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2020, 9:33

Можете делать все, что одобрит опека.

Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2020, 6:25

Здравствуйте. Все возможно. Получаете разрешение в опеке и оформляете доверенность от собственников. Орган опеки по месту прописки детей. В разных регионах требования к условиям некоторых выдается разрешение на продажу имущества несовершеннолетнего могут отличаться.

Ответить
Авторитет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2020, 6:28

Это в отношении дарения бабушкой доли взамен проданной. Не во всех регионах это возможно. Консультируйтесь у сотрудников опеки по месту обращения.

Ответить
Марина15 февраля 2020, 23:58

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. До брака взяла в ипотеку квартиру,зеленка на меня одну оформлена, потом вышла замуж через 2года, в 17году родился в браке первый ребёнок, в 20году в конце января родился второй ребёнок в браке. Хотим внести мат капитал в ипотеку, осталось платить 5 с половиной лет за неё.Интересует вопрос, если внесём мат капитал в взятую ипотеку(до брака, которая квартира взята была), то доли все равно не только детям выделять, но и мужу?

Ответить
Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2020, 11:16

Здравствуйте! Да.Марина, мужу тоже надо будет выделить долю, если будете использовать маткапитал. Не спешите использовать маткапитал, посоветуйтесь, почитайте ветку "Вопрос риелтору" , узнайте в какие неприятные ситуации люди иногда попадают, используя по незнанию этот сыр...

Сергей20 февраля 2020, 22:53

Здравствуйте.Взяли ипотеку с женой и вложили маткапитал. Развелись,она живёт с детьми в другом городе. Ипотеку плачу один. у нас по1/2 доли. Она созаёмщик. Может ли она отказаться от своей доли в мою пользу и стану ли я собственником всей квартиры?

Ответить
Людмила Фирсова27 февраля 2020, 18:24

Здравствуйте, у Вас есть обяательство наделить детей долями. Вы не можете стать единоличным собственником всей квартиры. Более того, нужно все внимательно смотреть: Кто, что, когда и зачем....
Слишком мало информации. Единственное, что Вы можете сделать для меньшего для себя ущерба: наделить минимальными долями соответствующими доле кадого собственника в материнском каитале. Потом уже идти дальше.

кристиночка вахрушева21 февраля 2020, 21:06

Здравствуйте подскажите пожалуйста могу ли я купить у бывшего гражданского мужа дом под материнский капитал. Дети и он прописаны у него, я нет. Я с детьми живу у родителей

Ответить
Людмила Фирсова27 февраля 2020, 22:23

Все зависит от того, что вы вкладываете в понятие "гражданский" . Если официальный, то нет

Наталья21 февраля 2020, 23:22

Добро́й ночи. У нас малосемейка с сыном (20 лет ему) на двоих в собственности,в равных долях. Общая площадь 18 кв.м. В сентябре 2019 родился второй сын.Могу ли я сейчас купить долю у старшего сына и выделить долю младшему ребенку?!

Ответить
Анна Орлова23 февраля 2020, 10:21

Зачем? Если хотите купить эту долю за материнский капитал- вряд ли получите одобрение

ID: 4786180724 февраля 2020, 23:04

Здравствуйте, приобрела квартиру до брака. Сейчас продаю квартиру с мат кап. по обязательству должна выделить долю мужу и детям. Выделю. Покупаю новую. Вопрос:нужно ли выделять мужу долю в новой квартире.

Ответить
Людмила Фирсова27 февраля 2020, 22:26

Можете не выделять мужу долю, если он совершеннолетний)... то он сам принимает решение...

Марина22 мая 2020, 21:10

Здравствуйте! На днях у меня сделка, стоимость квартиры 1млн.руб, использую мат.капитал 466т.р. (ребенку 6лет) + одобрили кредит(450тыс.р). Могу ли я при оформлении внести 300тыс. сразу на погашение кредита?

При оформлении, исходя из Вами представленных данных, Вам надо внести 83.383 ₽:
1.000.000 ₽ - 466.617 ₽ - 450.000 ₽ = 83.383 ₽
В день оформления банк сумму в погашение кредита не примет. Примет ли на следующий день? - Не знаю, читайте кредитный договор. По закону, банк обязан принять от Вас досрочное исполнение обязательства, если Вы предупредите банк об этом за 30 дней, если более короткий срок не установлен кредитным договором.

А почему бы сразу не взять в кредит 150тр? Зачем брать больше и гасить? Это условие банка? Поменяйте банк или кредитный продукт, если не предусмотрено досрочное погашение и банк не идет на встречу.

Владимир Филатов23 мая 2020, 11:17

Во многих банках есть ограничение на минимальный размер ипотечного кредита (например, Сбербанк - 300.000 ₽). Более того, в некоторых городах найти "другой" банк - задача почти невыполнимая (например, есть отделения только Сбербанка и ВТБ).

Алена27 февраля 2020, 16:24

Здравствуйте! Я продаю 3х комнатную квартиру в старом фонде чтоб купить новую двушку, разница в 5 метров между ними, могу ли я использовать мат капитал? Будет ли это улучшением жилищных условий? Младшему только 2 года, можно ли брать ипотеку немногим больше размера мат капитала? Как раз разница в цене от продажи старой и взять новую

Ответить
Людмила Фирсова27 февраля 2020, 22:32

Непонятная ситуация...Какая квартира больше... однополые дети? Их условия проживания улучшатся? Дети являются собственниками трехкомнатной квартиры? Если да, то все будет зависеть от решения опеки... Можно продавцу заплатить мат капиталом и взять потребительский кредит. Много ньюансов .. без прояснения всех особенностей нелья дать однозначный совет...

Анна Орлова28 февраля 2020, 9:31

Вы покупаете квартиру. И можете использовать материнский капитал на эту покупку. А что вы продаёте- это другая история. Если там есть доли детей- опека рассмотрит вопрос и решит ухудшаете вы жилищные условия или ухудшаете

Евгения1 марта 2020, 10:30

Добрый день!можно ли погасить долг по ипотеке матер. капиталом,если ещё не получено право собственности?!дом ещё на стадии строительства?

Ответить
Николай Светлый

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2020, 13:48

Да, можно. Недавно так сделали клиенты.

Любовь2 марта 2020, 18:52

Добрый день, а может ли отец оформит ипотеку не себя, использую как первоначальный взнос мат капитал? У мамы плохая кредитная история

Ответить
Николай Светлый

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2020, 22:07

Да, может

Валентина14 марта 2020, 18:36

Приобретаем с мужем квартиру в ипотеку, в дальнейшем планируем в счёт погашения направить средства материнского капитала. Но у старшего ребенка отец другой. В такой ситуации, возможно ли использование МК если собственником приобретаемой квартиры будет муж?

Ответить
Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 марта 2020, 20:35

Валентина, на кого будет оформлена квартира- неважно.Важно, что вы в браке и будете использовать маткапитал. После погашения ипотеки вам надо будет выделить доли на всех членов семьи- себя с супругом и всех детей. Так что уже после закрытия ипотеки и наделения долями всех членов семьи- собственниками будете уже вы все. В долях. Но детям выделяйте самые минимальные доли, иначе потом намучаетесь!

Оксана16 марта 2020, 0:08

Молодая семья приобрела квартиру 32м2 без ипотеки, по договору долевого участия с внесением маткапитала. Без выделения долей, квартиру заложили по договору ипотеки у нотариуса, не признавшись о маткапитале. Долг вернуть не могут.
Подскажите последствия данной операции.

Ответить
Анна Орлова16 марта 2020, 8:54

Последствия для молодой семьи могут быть плачевными. И долг обязаны вернуть, и материнский капитал в ПФР

ID: 3197524117 марта 2020, 8:51

Здравствуйте, а как быть в такой ситуации: мат капитал на второго ребенка был потрачен на погашение кредита за квартиру, доли не были нами выделены. Затем мы приобрели дом используя ипотеку как родился третий ребенок и по незнанию доли сразу не выделили детям. И что теперь делать не понимаем, как продать квартиру, чтобы погасить часть ипотеки за дом? У покупателя тоже ипотека и нужно предоставить в банк разрешение от опеки или какой-то другой документ, но если мы выделим доли в квартире и хотим ее продать, мы обязаны выделить доли в другом жилье, а дом у нас в ипотеке(((( и выделить доли можно только после ее погашения, как я понимаю. Как нам быть, замкнутый круг( Может кто-то подсказать выход?

Ответить
Анна Орлова17 марта 2020, 21:34

Это очень хорошо, что вы не сделали глупость и не выделили доли детям в новом доме. Это бы не освободило вас от выделения долей в квартире и последующего предоставления детям другой недвижимости взамен проданной.
Вам надо выделить доли детям в квартире. А уж разрешит ли опека продать доли детей и выделить им в ипотечном доме, и разрешит ли банк взять доли детей в залог- это уже вопрос к ним

Залина20 марта 2020, 7:11

Может ли сын купить квартиру у своей матери ( в которой не прописан не сам ,не супруга ,не дети. Собственниками не являются , прописаны в другом месте) с привлечением материнского капитала? Фамилия одна

Ответить
Анна Орлова21 марта 2020, 22:22

Если у его матери есть другое жильё и ПФР не усмотрит обналичивание маткапитала

Ольга21 марта 2020, 18:28

Добрый день. У нас такая ситуация: я сама, до брака взяла ипотеку под квартиру,потом вышла замуж, родила первого ребенка. Сейчас ожидаем появления второго. Собираемся сейчас улучшить жилищные условия (приобрести дом) при этом будем брать ипотеку уже вдвоем. То есть у меня получается две ипотеки (первая-до брачная не погашена и настоящая- уже взятая вместе с мужем, я- созаемщик). Можно ли нам будет направить средства мат. капитала на погашения второй, совместной ипотеки, может ли моя добрачная ипотека как-то повлиять?

Ответить
Анна Орлова21 марта 2020, 22:21

Второй ипотечный кредит могли не одобрить. Но если он уже есть, то уже не важно. Можете гасить любой. Но логичнее совместный

Мария23 марта 2020, 11:51

Добрый день! Свекр берет ипотеку для покупки квартиры для нас с мужем и детей. Можем ли мы использовать в этом случае МСК как первоначальный взнос?

Ответить
Ваш Дом

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 марта 2020, 13:01

Нет не получится. Потому что квартира как и ипотека будет оформлена на свекра, а должна быть на вас или мужа.

Ответить
Светлана23 марта 2020, 21:31

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, столкнулась с такой проблемой двое деток 2001г.р и 2014 . Хочу приобрести жельё но так как старший достиг 18 лет мне сказали надо чтоб он расписался сам за свою долю . Но так как он приобрёл семью и проживает в другом городе надо чтоб он заверил через нотариуса на согласие покупки жилья. Как нам быть везде по разному говорят

Ответить
Людмила Фирсова2 апреля 2020, 17:12

Если вы сразу при покупке наделяет всех долями, то достаточно нотариальной доверенности на покупку от его имени.

Дмитрий27 марта 2020, 19:43

Здравствуйте, хотим купить у бабушки 1/2 часть квартиры с помощью маткапитала, хозяин отец и бабушка в равных долях, выделить часть ребенку, нужно ли ждать пока ребенку исполнится три года?

Ответить
Анна Орлова29 марта 2020, 16:28

Дмитрий, если ребенку не исполнилось 3 года, то использование мат капитала возможно только для погашения ипотечного кредита

Ирина1 мая 2020, 22:36

И комната должна быть не проходной

Татьяна29 марта 2020, 0:07

Продаю квартиру в которой собстыенниками являются я и моя мама. Хочу купить квартиру дополнить сумму с продажи мат.капиталом, собственниками при этом будут я мои дети и мама. Может ПФРФ не перевести деньги

Ответить
Анна Орлова29 марта 2020, 16:30

Татьяна, если сособственниками будут третьи лица( кроме матери, её мужа и её детей) материнский капитал не перечислят.

Николай31 марта 2020, 12:34

Если мама официально выделит в квартире доли детям - должны перечислить. Сходите в ПФР, спросите. У нас была квартира с родителями в равных долях, продали, добавили МК, взяли ипотеку (разница). Родители выступили созаёмщиками и выделили доли детям. Тут, конечно, интересно: МК всего 466 тыс., а родители вложили более 3 миллионов.

Ольга31 марта 2020, 12:24

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если квартира покупается с использованием МК и в договоре Купли-продажи сразу чётко прописаны все доли, выделяемые детям и родителям, нужно ли обращаться к нотариусу? В банке сначала посоветовали прописать всё в договоре ( с целью сократить расходы на нотариуса), а теперь другой работник требует нотариальный договор.

Ответить
Людмила Фирсова31 марта 2020, 17:43

Если вы покупаете... и прописываете доли, то Вам нотариус не нужен... нотариус нужен при продаже недвижимости, находящейся в долях... и не во всех случаях... А у банковского сотрудника спросите в следующий раз нормативный документ, на основании которого он у Вас запрашивает нотариальный договор, пусть покажет...

Ольга31 марта 2020, 22:57

Спвсибо. Ссылаются на рекомендации Минэкономразвития от 22.03.2019 г. Может быть имеет значение тот факт, что оформляем с мужем не равные доли и не в совместную собственность?

Людмила Фирсова1 апреля 2020, 0:56

А какой номер документа? там много документов у Минэкономразвития от этого числа. Более того, я бы наделила детей минимальными долями, соответствующими сумме их доли материнского капитала, чтобы потом (при условии покупки чего-то еще ) вы не имели бы вопросов с опекой в будущем.

Ольга1 апреля 2020, 8:41

Ог-Д 23-2673 от 22.03.2019. Мы сразу расписали доли: мне больше т.к. в последствии планируем продавать мою квартиру и погасить значительную часть ипотеки. Мужу меньше. Детям в чуть в большем размере чем их доля в МК. Пенсионный фонд всё одобрил (сходили показали договор). Уже выходим на сделку и тут СБ начал требовать нотариальную сделку.

Людмила Фирсова1 апреля 2020, 9:25

В данном случае у родителей🧔👩 – супругов не возникает совместной собственности. Ненотариальная форма сделки возможна только в случае, когда исключительно с использованием средств маткапитала жилье приобретается в долях сразу на всех – родителей и детей, если по другим основаниям сделка не подпадает под обязательное нотариальное удостоверение. Сходите к руковдителю СБ, они перестраховываются. Вполне вероятно, Вам придется пойти им навстречу, если руководитель не пойдет Вам навстречу.

Владимир Филатов10 апреля 2020, 12:09

Если в договоре купли-продажи доли мужа и жены указаны отдельно, то такой документ считается договором купли-продажи с элементами брачного контракта. Т.к. брачный контракт по действующему законодательству подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то, следовательно, и такой договор купли-продажи тоже должен удостоверяться нотариусом.

Дмитрий31 марта 2020, 15:44

Здравствуйте, хотим купить у бабушки 1/2 часть квартиры с помощью маткапитала, хозяин отец и бабушка в равных долях, выделить часть ребенку, нужно ли ждать пока ребенку исполнится три года?
Это я раньше писал! Понял, что ждать три года
Ситуация патовая, мы купили квартиру в конце 2019, зная, что появится ребенок, у матери ребенка ничего не было в собственности, взял на себя потребительский кредит, на любые цели, так он звучит, в ипотеку брать было невыгодно по времени, много народу было в цепочке продаж и покупок. Теперь доказать, что взял на квартиру как? Купить у бабушки (мой мамы) долю в квартире, которая у нас в равных долях - ждать три года маткапитал. А если взять в ипотеку долю бабушки в квартире - реально потом материнским капиталом закрыть? Какие ещё есть варианты?

Ответить
Владимир Филатов10 апреля 2020, 12:05

Если хотите доказать, что потребительский кредит брался для покупки жилья, то это должно быть отражено в кредитном договоре. Т.е. надо идти в банк и попытаться договориться о заключении дополнительного соглашения, где будет указана цель кредита. Маловероятно, что получится.

Купить долю бабушки с использованием ипотечного кредита, закрыв его затем мат. капиталом - это более реальная схема.

ID: 457633283 апреля 2020, 15:59

Добрый день! Подскажите, берем семейную ипотеку в Газпромбанке, в качестве первоначального взноса используем свои наличные+маткапитал. Ребенку нет 3 лет, ПФР отказывается перечислять деньги напрямую Продавцу (у нас это застройщик). Просят сделать доп. договор, где деньги пройдут через банк. Банк в свою очередь отказывает, ссылаясь на то, что у них такой схемы расчета нет, и вообще, ПФР не прав. Где правду искать?

Ответить
Владимир Филатов10 апреля 2020, 11:58

Строго говоря, банк не прав. Но "воевать" с банком бессмысленно.
Вариант действий следующий: если у вас хватает собственных средств для первоначального взноса, то покупайте квартиру без материнского капитала вообще. Сразу после покупки идите в ПФР и гасите кредит капиталом.

Людмила4 апреля 2020, 16:07

Добрый день!Подскажите пожалуйста квартира была куплена в ипотеку ,но не в браке , сейчас в браке состоим ребенок совместный .квартира на мужа ,возможно внести мат кап. В эту ипотеку?

Ответить
Владимир Филатов10 апреля 2020, 11:53

Да, можно. Муж при этом должен подписать нотариальное обязательство о переоформлении квартиры на всех членов семьи.

Ivan4 апреля 2020, 18:32

Здравствуйте. У нас такая ситуация: квартира куплена в рассрочку до рождения ребёнка. После рождения ребенка остаётся 8 ежемесячных выплат. Можно ли использовать материнский капитал для оплаты?

Ответить
Владимир Филатов10 апреля 2020, 11:51

Нет, для использования материнского капитала на оплату стоимости квартиры должно пройти минимум три года с момента рождения ребенка.
Чтобы не ждать три года, нужно при покупке жилья воспользоваться целевым (например, ипотечным) кредитом.

Оксана7 апреля 2020, 14:39

Здравствуйте у меня такой вопрос мы собираемся приобресть дом за материнский капитал старшему ребёнку исполнилось 14 он получил паспорт нужно ли его присутствие при совершении сделки или достаточно свидетельства о рождении

Ответить
Владимир Филатов10 апреля 2020, 11:44

Если дом оформляете сразу на всех членов семьи, то присутствие старшего ребенка с паспортом обязательно.

Оксана7 апреля 2020, 21:49

Добрый день! Хотим использовать мат капитал как перв взнос при ипотеке. Как лучше оформить квартиру с супругом , как совместная собственность или отдельно только на супруга; потом ведь она поделится на доли после погашения ипотеки . Как правильнее сделать, есть ли какие—то нюансы в этом? И какое количество долей выделить на детей ? Спасибо заранее

Ответить
Владимир Филатов10 апреля 2020, 11:43

Если банк согласен (например, Сбербанк в некоторых случаях даёт согласие), то лучше сразу оформить квартиру на всех членов семьи. Если же оформление идёт только на супругов, то значения не имеет, на кого оформлять - по закону это считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого оформлены документы.

ID: 443568568 апреля 2020, 20:34

Здравствуйте. Ситуация такая непростая. Есть первый ребенок, мы с ее отцом официально расписаны не были, но в свидетельстве о рождении он записан. Сейчас собираюсь замуж за другого, планируем ребенка. Но осложняется тем, что я была банкротом, то есть естественно мне банк ипотеку не одобрит и боюсь мужу потом откажет из-за этого. Мы думаем, чтобы он оформил ипотеку на себя, пока мы еще не поженились. Вопрос в том, получится ли как то потом вложить мат.капитал в ипотеку?

Ответить
Владимир Филатов10 апреля 2020, 11:39

Да, такой вариант возможен. Сначала мужчина берет кредит, потом вы вступаете в брак, затем муж оформляет нотариальное обязательство о переоформлении квартиры, после этого можно подавать документы в Пенсионный фонд.

Евгений Давлетшин20 апреля 2020, 10:30

Есть другие варианты, кроме ипотеки. Жилищные кооперативы не проверяют кредитную историю своих пайщиков. Можно получить до 65% от стоимости квартиры в рассрочку на 10 лет. Рассрочка беспроцентная. Материнский капитал можно использовать для расчетов с ЖК.

Ирина1 мая 2020, 22:45

Я взяла на днях ипотеку в Сбербанк по двум документам СНИЛС и паспорт под 10.6%, одобрили через пол часа

Анна8 апреля 2020, 21:59

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы не в браке с отцом младшего ребёнка, он хочет оформить на себя ипотеку. Может ли он воспользоваться мат капиталом для внесения первоначального взноса? Или нам нужно расписаться ?

Ответить
Владимир Филатов10 апреля 2020, 11:37

Нет, так нельзя. На момент подачи заявления в Пенсионный фонд Вы должны состоять в законом браке.

Яна10 апреля 2020, 7:17

Здравствуйте,у меня сын 19 лет, в 2007 г вышла за муж, родила дочь,получила мат.кап,сейчас муж берет ипотеку,можно ли погасить мат,кап ?

Ответить
Владимир Филатов10 апреля 2020, 11:31

Можно

Оксана13 апреля 2020, 20:12

Здравствуйте, хочу приобрести квартиру под маткапитал и наличные, эта квартира ипотечная+взята тоже под маткапитал и не выделены доли на детей, какие риски, стоит ли связываться с такой квартирой? По этой причине низкая цена, это и манит купить ее

Ответить
Анна Орлова14 апреля 2020, 8:43

Если продавцы хотят продать квартиру не выделяя доли детям, то это обналичивание материнского капитала- уголовное преступление. Хотите быть соучастниками?
Чтоб правильно продать, нужно выделить доли детям и получить согласие опеки на продажу. Некоторые банки разрешают выделить доли детям до погашения ипотечного кредита. В остальных случаях покупателю надо рисковать гасить долг и ждать выделения доли детям, одобрения опеки и т.д. А это риск.

Самара14 апреля 2020, 3:55

Добрый ночи!Подскажите пожалуйста если мы купили квартира в ипотеку и использовали мат капитал у нас 3 детей, то как выплотим ипотеку и сделаем доли на 3 детей, то потом захотим по больше квартиру то это проблемно или лучше ждать когда детям исполнится 18 лет и тогда продать будет легче ?

Ответить
Анна Орлова14 апреля 2020, 8:44

Продажа доли детей с согласия опеки. Если вы будете расширяться- это не проблема

Евгения14 апреля 2020, 21:46

Добрый день.
Если ипотека была оформлена на мужа, ещё до заключения брака, то можно ли будет её частично погасить мат капиталом? Ведь он по факту один собственник. Спасибо

Ответить
Владимир Филатов15 апреля 2020, 2:02

Можно. Для этого он должен будет дать нотариальное обязательство по распределению долей между всеми членами семьи после погашения ипотеки.

D15 апреля 2020, 3:11

Добрый ночи! Хочу купить долю у одного хозяина в квартире за МК , нужен ли нотариус? Можно без него обойтись? Был взят займ в банке под МК.

Ответить
Владимир Филатов15 апреля 2020, 17:45

Нотариус нужен.

Юлия18 апреля 2020, 16:09

Добрый день ,есть вопрос .Если ребёнку исполнилось 6 лет ,можно ли матери без всех членов семь при покупке квартиры оформить её на себя ,что бы не так проблематично было с бумагами .А потом уже в дальнейшем после покупки поделить не на всех ?

Ответить
ID: 4221016120 апреля 2020, 11:43

Можно. Но нужно сделать нотариальное обязательство по распределению в последующем долей между всеми членами семьи.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2020, 11:03

Можно. Но НЕ НА ВСЕХ не получится. При использовании маткапитала вы обязаны выделить доли ВСЕМ членам семьи- папе, маме и детям. А уж после этого кто-то может свою долю подарить/продать/обменять/завещать другому человеку, в т.ч. и своим детям, таким образом ОТКАЗАТЬСЯ от своей доли.

Вадим18 апреля 2020, 18:21

1 вопрос-я один собственник в квартире, жена и дети туда не вписанны, может ли жена купить у меня долю в квартире за МК.
2 вопрос-можно ли купить квартиру за МК и продать её на след день а детям дать долю в другой квартире, заранее спасибо

Ответить
ID: 4221016120 апреля 2020, 11:45

1. Нельзя. Жена и дети не могут купить у мужа и отца.
2. Нельзя. Выделение долей только в этой квартире.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2020, 11:08

1. Можно, если вы не в зарегистрированном браке/сожители.
2. Нет. вы не сможете ее продать, пока не выполните обязательство по выделению долей на всех членов семьи. Продажа с разрешения опеки по месту регистрации детей.

Екатерина20 апреля 2020, 2:48

Ситуация: муж и жена покупают квартиру в ипотеку, платят год, два.. появляется ребёнок, мат капитал можно внести в уже действующую ипотеку, чтобы закрыть часть долга?

Ответить
ID: 4221016120 апреля 2020, 11:45

Можно

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2020, 11:09

Можно, но надо помнить, что после выплаты ипотеки возникает обязанность наделить долями в этой квартире всех членов семьи- маму, папу, ребенка.

Анна20 апреля 2020, 11:20

Здравствуйте, скажите пожалуйста, можно ли материнский капитал перечислить в счет оплаты ежемесячной выплаты по ипотеке?

Ответить
ID: 4221016120 апреля 2020, 11:49

Можно перечислить в счет основного долга по ипотеке. В счет оплаты ежемесячной выплаты по ипотеке нельзя.

Ответить
Ирина21 апреля 2020, 18:48

Здраствуйте. Такая ситуация, квартира приобретена наличные плюс мат капитал, минимальная доля детям выделена. На данный момент хотим расширить жилье взять квартиру в рассрочку от застройщика на три года . Какова вероятность, что опека одобрит?

Ответить

Часто смотрят на степень готовности объекта и на сроки сдачи. Если дом сдан, то никаких проблем (несмотря на рассрочку).

Ответить
Ирина Сливина22 апреля 2020, 8:04

Прдскажите еще пожалуйста . Действительно , при покупке в рассрочку квартиры, стану собственноком только после полной оплаты ? И поэтому как утверждает специалист, опека может не пропустить

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2020, 10:55

Всегда и всё- на усмотрение опеки! Смотря какие у вас для них будут доводы, аргументы, да и вообще, смотря как вы будете разговаривать с ними и даже- как выглядеть..) рассрочка рассрочке -рознь. Ипотека- тоже рассрочка...

При покупке квартиры в рассрочку вы становитесь собственником сразу, не зависимо от того, произведен ли расчет. Будет обременение в пользу продавца.
С опекой надо договариваться. Несколько вариантов:
1. Зачем опеке знать о рассрочке? Они дают разрешение на продажу при условии улучшения жилищных условий. Вы их улучшаете. Приказ будет звучать примерно таким образом: "Разрешаем продать долю несовершеннолетнего по адресу:___, при условии одновременного приобретения -/-доли в квартире по адресу:___". О порядке расчетов в приказе не пишут. Но тогда нужно договариваться с Продавцом, чтобы не накладывалось обременение на долю детей.
2. Приказ будет звучать примерно таким образом: "Разрешаем продать долю несовершеннолетнего по адресу:___, при условии ПОСЛЕДУЮЩЕГО приобретения -/-доли в квартире по адресу:___". В таком случае квартира оформляется только на родителей. После расчета с продавцом оформите долю на детей.
3. Приказ будет звучать примерно таким образом: "Разрешаем продать долю несовершеннолетнего по адресу:___, при условии одновременного приобретения -/-доли в квартире по адресу:___. Разрешаем, чтобы доля детей была в залоге у продавца."

Обратитесь в Агентство недвижимости, они помогут вам выбрать правильный путь для решения вопроса с опекой.

Ответить
Галина22 апреля 2020, 11:40

Здравствуйте! Мы хотим купить дом за наличные + материнский капитал. Но ребёнку нет ещё трёх лет, у продавца дом был куплен в ипотеку и частично загашен материнским капиталом! У нас двое детей и у них двое детей. Могут ли мои дети своим материнским капиталом выкупить доли детей продавца? Слышали, что доли дома можно купить на мат капитал до достижения трёх лет?

Ответить
Владимир Филатов22 апреля 2020, 13:54

Не единственный, но правильный способ приобретения:
1. Вы обращаетесь в банк для получения одобрения на выдачу ипотечного кредита (это можно сделать в любой момент до 5-го пункта); сумма кредита должна быть больше размера имеющегося у Вас капитала.
2. Погашается ипотека (если еще это не сделано), снимается обременение.
3. Выделяются доли детям продавца (если еще не выделены).
4. Продавец обращается в органы опеки с заявлением о выдаче разрешения на продажу дома (тут нужно понимать, что просто так опека разрешение не даст: нужно обеспечить детей жильем не хуже, чем продаваемые доли).
5. В банк сдается комплект документов на дом.
6. Если банк одобряет, то Вы подписываете с банком кредитный договор.
7. У нотариуса (обязательно) заключается договор купли-продажи дома.
8. Вы выплачиваете продавцу первоначальный взнос (цена дома минус кредит).
9. Банк перечисляет сумму кредита продавцу.
10. Вы идете к нотариусу и оформляете обязательство для Пенсионного фонда о выделении долей всем членам семьи.
11. Вы либо через банк, либо через Пенсионный фонд гасите кредит капиталом.
12. Опять идете к нотариусу и выделяете доли в доме всем: супругу, детям.

Ваши дети выкупить своим капиталом доли детей продавца до момента исполнения младшему ребенку 3 лет не могут.
Доли дома купить на мат. капитал до достижения трех лет нельзя.

Анна Орлова22 апреля 2020, 14:39

1. Продавцу необходимо выделить доли детям.
2. Если они выделены- идти получать согласие опеки на продажу. Если нет:
а) некоторые банки выделяют доли детям при непогашенном кредите
б) вы, как покупатель, рискуете и гасите ипотечный кредит продавца - он выделяет доли детям и идет в опеку за разрешением.
в) продавец изыскивает возможность и гасит ипотечный кредит, выделяет доли детям, идет в опеку
3. Вы одобряете ипотечный кредит на сумму материнского капитала, делаете оценку объекта и одобряете его.
4. Проводите сделку

Ольга22 апреля 2020, 21:42

Добрый вечер. Продаю комнату в общежитии, приобретенную на мат кап. Хочу начать строительство дома на 70 кв.м. Могу ли я деньги от продажи комнаты потратить на строительство дома?

Ответить
Владимир Филатов23 апреля 2020, 14:17

Во-первых, вы обязаны выделить в комнате доли детям.
Во-вторых, для продажи комнаты нужно получить разрешение органов опеки. Если опека разрешит тратить деньги на строительства жилого дома, то пожалуйста, тратьте.

Екатерина23 апреля 2020, 12:28

Здравствуйте. Если у меня есть 1 комнатная квартира, приобретена до брака. У супруга есть 2-хкомнатная квартира, тоже до брака. Мы с дочерью прописаны в его квартире. Могу ли я улучшить жилищные условия своей 1-комнатной квартиры? Или могу ли я купить на мат кап другую квартиру и записать ее на дочь?

Ответить
Анна Орлова23 апреля 2020, 12:50

Екатерина, можете. Продать эту однокомнатную( она только у вас в собственности?) и купить другую с добавлением материнского капитала. Но доли в ней выделить надо будет всем членам семьи( себе, мужу, детям)

Владимир Филатов23 апреля 2020, 14:25

Если брак у Вас официальный и если обе квартиры у вас не в ипотеке, то материнский капитал можно потратить только на приобретение какого-то другого жилья.
Если ребенку еще нет трех лет, то покупка возможна только через ипотечный кредит.
Купленное с помощью материнского капитала жилье должно быть оформлено в собственность ВСЕХ членов семьи: муж, жена, дети.

Анастасия Удовыченко23 апреля 2020, 16:10

Добрый день. Подскажите пожалуйста, покупали квартиру в ипотеку, оформлено все на мою маму. Но проживаю в ней я с супругом. Не оформила на себя так как не позволял возраст для ипотеки (20 лет).
Хотелось бы погасить мат.капиталом. Что для этого нужно в моем случае?

Ответить
Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 апреля 2020, 18:02

Ничего. Вы не имеете никакого отношения к этой квартире,т.к. заемщик-ваша мама. Вот она и хозяйка этой квартиры. Маткапитал ваш. Квартира мамина. Это две разные составляющие.

Анастасия Удовыченко23 апреля 2020, 18:38

И переоформить никак нельзя?

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 апреля 2020, 21:56

Все вопросы решайте с банком, ибо квартира у них в залоге.

Владимир Филатов23 апреля 2020, 22:16

Возьмите ипотечный кредит в том же банке и купите квартиру у мамы.
И еще. Банку совсем не обязательно знать о том, что вы с мамой - родственники.

Ирина1 мая 2020, 22:53

Как раз на днях покупала квартиру, которая у продавца была в ипотеке. Там в договоре что то прописывали, обременение какое то, в общем на сделке по ипотеке он сразу суммой загаил весь свой долг и квартира стала моей. Вы так же можете оформить договор купли/продажи и в день сделки мама вашей суммой погасит свой долг по ипотеке

Возможно, например, если собственник квартиры (бабушка) с согласия банка-кредитора переоформит право собственности на Вас и переведет долг по кредиту на супругов (либо одного из них), имеющих право на материнский капитал.

Ответить
Елена26 апреля 2020, 9:31

Здравствуйте! Если я на мат капитал покупаю квартиру сыну и оформляю на него то все члены семьи будут там в доле?

Ответить
Владимир Филатов26 апреля 2020, 13:26

Именно так. В обязательном порядке доли должны быть выделены всем членам семьи: Вам, супругу и ВСЕМ детям.

Раиль26 апреля 2020, 18:50

Здравствуйте! Можно ли часть материнского капитала потратить на уже имеющиеся квартиру с ипотекой, а остальную часть мат.капитала на другую квартиру тоже оформленную в ипотеку?

Ответить
Владимир Филатов26 апреля 2020, 23:09

Да, разумеется.

Наталья4 мая 2020, 20:32

Добрый день!
Подскажите пожалуйста,
Первая ипотека-студия- была взята с мат.капиталом в 2015 г.-выплачена доли на 4 (мама+папа+2реб) у детей по минимуму. В 2019 взяли вторую ипотеку -двушка-на папу+маму- еще выплачиваем. Вопрос, можно ли продать первую квартиру в счет частичного погашения ипотеки за вторую квартиру и выделить доли на детей+папа+мама после выплаты всей ипотеки. такое вообще возможно? куда обращаться? как продавать?

Ответить
Анна Орлова6 мая 2020, 14:20

Обращаться в опеку и банк. Разрешит ли опека продать доли детей и выделить им доли в квартире, которая в залоге. И согласится ли на это банк.

Максим6 мая 2020, 13:49

Добрый день!
Ситуация такая:
Мы с женой НЕ состоим в официальном браке, есть общий ребенок, рожденный после 1ого января 2020. Хоти использовать Материнский капитал в качестве первого взноса по ипотеке.
Вы не подскажете, одобрит ли ПФР использование маткапитала в ипотеку вне официального брака?
Жена будет созаемщиком, разумеется

Ответить

Полагаю, Пенсионный фонд откажет вам.
Но вы можете оформить ипотеку, пожениться, а потом уже обращаться в ПФ - в этом случае все будет хорошо. Понятно, что первоначальный взнос надо оплачивать из своих сбережений.
Либо, если сбережений не хватает, то сначала сыграть свадьбу, а потом уже все остальное.

Елизавета6 мая 2020, 15:31

Здравствуйте!Мы с мужем хотим купить квартиру. У его мамы есть материнский капитал и она хочет потратить его как первоначальный взнос на ипотеку нам. Возможно ли это? Если да то как это осуществить? Какие есть нюансы?

Ответить
Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 мая 2020, 20:56

материнским капиталом может распорядиться только тот, кто его получил. К вам он не имеет никакого отношения.

Мама Вашего мужа может потратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке, но:
1. заемщиком будет мама мужа (ни Ваш муж, ни тем более Вы созаемщиками не будете),
2. собственность будет оформлена на маму мужа, ее супруга (если есть) и на всех ее детей.

Елизавета7 мая 2020, 7:31

Спасибо за ответы! А может ли она потом переоформить на нас квартиру? Как бы отказаться от капитала? У ребёнка на которого был получен капитал уже есть доля в другой квартире

Ответить

После полной выплаты по ипотечному кредиту, как я уже сказал, в квартире должны быть выделены доли супругу вашей свекрови и всем ее детям без исключения.
Далее нужно будет подождать, пока всем собственникам не исполнится 18 лет. И только после этого, если все собственники, а не только свекровь, будут согласны, можно будет как-то переоформить квартиру на вас: оформить договор дарения или купли-продажи.

Елизавета7 мая 2020, 21:39

Спасибо

Маргарита7 мая 2020, 16:25

здравствуйте! В 2016 году под материнский капитал я приобрела в собственность земельный участок и дом,в долях с детьми и супругом.могу ли я его продать?слышала что ещё для улучшения жилищных условий могу.Подскажите что сделать?

Ответить

Обращайтесь в органы опеки и попечительства местной администрации. Если она даст разрешение на продажу дома с участком и покупку нового жилья, то пожалуйста, действуйте. Если нет, значит, нет.

olgagnes14 мая 2020, 22:37

Добрый вечер! Бывший муж продаёт квартиру, которая приватизирована только на него. Я с детьми проживаю и прописана у родителей. Могу ли я использовать МК и выкупить у него квартиру?

Ответить

Я полагаю, что можете. Единственное обязательное условие - покупаете исключительно на свое имя, и только потом выделяете доли детям. Т.к. в силу п.1 ст.28 и п.3 ст.37 ГК РФ отец не имеет права продавать имущество своим детям.

Ирина15 мая 2020, 8:02

Здравствуйте.
Я испрльзовала мат.капитал при покупке квартиры в ипотеку. Закрыла ипотеку месяц назад. Сейчас нужно выделять доли детям. Старшему 20 лет. Может ли он отказаться от доли в этой квартире ?

Ответить
Анна Орлова15 мая 2020, 9:16

Ирина, вы обязаны выделить ему долю. Что он с ней потом будет делать- это уже его решение

Владимир Филатов15 мая 2020, 14:22

Законом не предусмотрен отказ кого-либо из членов семьи от доли в приобретенном жилье.

Nadezhda18 мая 2020, 23:28

Здравствуйте, подскажите, пжл! Квартира была взята в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Во время брака был заключён брачный договор о том, что квартира является единоличной собственностью жены. Муж умер. Когда я выплату ипотеку, я должна наделить детей и мужа долями. Должна ли я умершему выделять долю?

Ответить

Выделить долю умершему невозможно - правоспособность прекращается в момент смерти (ст.17 ГК РФ).

Олеся19 мая 2020, 1:30

Достался дом в наследство от бабушки, дом по долям 49/100 и 51/100 он оформлен я собсственик, дом старый крыша вот вот слетит построин на дранке,1974года не дают разрешения на реконструкцию так как дом многоквартирный, хотели улучшить за Счёт материнский капитал есть 2 ребенка 3, 9 лет куда обращаться куда бить колокола(

Ответить

Вопрос к маткапиталу относится так себе. Во-первых, нужно получить разрешение на реконструкцию или на строительство нового. Как получить такое разрешение - никто Вам тут не подскажет. Нужно очень внимательно изучать документы. У меня, например, есть знакомые-коллеги, которые уже несколько лет спорят с местной администрацией по поводу реконструкции дома довоенной постройки. И конца этому спору не видно.

После того, как получите разрешение - обращайтесь в Пенсионный фонд.

Анастасия19 мая 2020, 10:32

Добрый день! Я и дети прописаны в неприватизированной квартире. При покупке дома, доли и детям полагаются, а я потом смогу встать на очередь на квартиру? Или уже нет, тк МК использую? Прописаны мы всё равно будем в гос.квартире.

Ответить
Владимир Филатов19 мая 2020, 11:04

Встать в очередь на улучшение жилищных условий можно всегда. Другой вопрос - будет ли выдана вам квартира, когда эта очередь подойдёт. По действующим нормам, квартира выдаётся тем, кто одновременно:
- нуждается в улучшении жилищных условий (т.е. количество кв.м на каждого члена семьи меньше, чем установлено региональными законодательством);
- является малоимущим;
- не предпринимали действий, вследствие которых у семьи ухудшились жилищные условия.

Анна Орлова19 мая 2020, 11:49

Анастасия, где вы "прописаны" не имеет никакого значения. На очередь ставят только если жилплощадь на каждого ниже учетной нормы. И учитывается всё жилье всех членов семьи. И муниципальное и в собственности

Магомед19 мая 2020, 23:24

Я взял ипотеку с первоначальным взносом мат капитал . Так как покупатель не мог ждать срока пока переведут деньги с ПФР . Банк выплатил всю сумму продавцу . Так у меня вопрос мне надо идти в пенсионный фонд для перевода капитала ? И какие документы для этого нужно ? Мне в банке ничего по этому поводу не сказали

Ответить
Анна Орлова20 мая 2020, 14:15

Смотрите условия вашего договора. Если банк выдал вам кредит под материнский капитал, то пока вы его банку не переведете- будете оплачивать %% за пользование кредитом

Владимир Филатов22 мая 2020, 20:05

В соответствии с п.9 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ заявление на перевод мат.капитала можно подать через банк, выдавший ипотечный кредит.

Алёна20 мая 2020, 12:10

А если например мы с мужем не хотим иметь с этой купленной квартиры доли в оставить только детям можно ли так?

Ответить
Анна Орлова20 мая 2020, 14:22

Алена, вы сначала должны выделить доли всем членам семьи. А потом совершеннолетние могут распоряжаться этими долями по своему усмотрению. Только не надо забывать, что для отчуждения доли детей придется за разрешением в опеку идти

Владимир Филатов22 мая 2020, 20:06

Законом не предусмотрен отказ кого-либо из членов семьи от доли в приобретенном жилье.

Алена, конечно вы с мужем можете оставить квартиру детям.

Юлия20 мая 2020, 21:48

Здравствуйте!Жду второго ребенка,брак не зарегистрирован.Планирую приобрести квартиру с использованием мат.капитала как первоначальный взнос,плюс наличные средства(примерно 1/3 от стоимости жилья) На данное время уже имеется одна ипотека,на которую я получила субсидию ,по условиям которой,после снятия обременения,я должна выделить долю первому ребенку.
Смогу ли я реализовать свои планы?Какие подводные камни меня ожидают?

Ответить
Анна Орлова21 мая 2020, 9:47

Юлия, ваш доход позволяет сидя в декретном отпуске содержать двоих детей и выплачивать два ипотечных кредита?

Владимир Филатов22 мая 2020, 20:09

Подводные камни? Ну, например, банк откажет в кредите.

Владислав23 мая 2020, 13:47

Здравствуйте! Есть маткапитал 466 т. р. Ребенок родился в 2019 г. Могу ли я купить на эти средства напрямую квартиру за 400 т. р. (небольшой город, и у нас такие цены), до истечения 3-х лет? Или обязательно действовать через КПК?

Ответить
Владимир Филатов25 мая 2020, 12:15

Напрямую нельзя, но зачем КПК-то? Вам 50 тысяч лишние? Чем тот же Сбербанк или ВТБ хуже?

Либо через КПК, либо через банк. Через банк конечно же дешевле.

Ответить
Анастасия25 мая 2020, 7:44

Добрый день!подскажите пожалуйста. В 2012 году родился сын и в этом же году муж купил квартиру в ипотеку,но мы не были в законом браке,прошло почти 8 лет,на данный момент мы в браке и родилась дочка,хотим погасить 200 тысяч за ипотеку,не повлияет то что мы были не в браке когда покупалась квартира?!

Ответить
Владимир Филатов25 мая 2020, 12:16

Не повлияет. Учтите, что после окончания выплат по ипотеке Ваш муж должен будет наделить долями в квартире Вас и всех детей.

Евгения25 мая 2020, 9:17

Здравствуйте! Взяли ипотеку на мужа первоначальный взнос материнский капитал, но в росреестре сказали что пфр нам может отказать т. к мат. капитал оформлен на меня

Ответить
Владимир Филатов25 мая 2020, 12:18

Вы в официальном браке? Если да, то тогда не беспокойтесь - Вам в Росреестре дали неверную информацию.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 мая 2020, 12:03

на момент подачи заявления на сертификат вы должны состоять в браке.

Владимир Филатов27 мая 2020, 14:05

На момент подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, а не заявления на сертификат.

Вика27 мая 2020, 12:39

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я продаю комнату. Мне покупатель написал, что хочет приобрести комнату по мат капиталу. Если он переведет мне мат. капитал. То смогу ли я получить мат. капитал наличными?

Ответить
Владимир Филатов27 мая 2020, 14:07

1. Переведет не покупатель, а пенсионный фонд.
2. Деньги поступят на Ваш счет в банке, а дальше, что хотите с ними, то и делайте. Хотите - храните, хотите - снимайте.

Светлана27 мая 2020, 19:53

Здравствуйте, у нас такая ситуация. Сын с женой купил дом в ипотеку, материнским капиталом покрыли часть долга. У них двое не совершеннолетних детей . Доли у всех равные в доме. Сейчас его жена живёт с другим мужчиной. Сын живёт у нас, у родителей, ей и детям оставил дом , она живёт там. За ипотеку платит сын. Сейчас его бывшая жена настаивает на продаже дома, но сын боится, что по продаже дома дети потом могут остаться без жилья, имея в виду ветренность его бывшей жены. Вопрос такой - может ли бывшая жена моего сына заставить его продать дом если он против?

Ответить

Заставить продать, если человек не хочет, наверное, можно только утюгом и паяльником. Извините за черный юмор. Так что ответ на вопрос - нет. Без согласия вашего сына она может подать только свою долю, и то только после полной выплаты по ипотеке.

Теперь по поводу незаданных вопросов.

Пока ипотечный кредит не выплачен, продать дом не получится. Банк не согласится и Росреестр не зарегистрирует. Нужно либо полностью выплатить долг, либо покупатель будет брать ипотеку в том же банке.

Если у детей тоже есть в собственности доли жилого дома, то продать без разрешения органов опеки нельзя. Ни нотариус не удостоверит, ни Росреестр не пропустит.

Если доли, всё же, пока ещё детям не выделены (хоть вы и пишете, что "у всех доли равные") то теоретически продать дом можно. Но это будет нарушением закона, и по протесту прокуратуры сделка купли-продажи дома может быть отменена.

Анна Орлова28 мая 2020, 8:41

Доли детям уже могут быть и выделены. Продажа дома из-под ипотеки тоже возможна. Если собственники согласны. Но необходимо разрешение опеки на продажу доли детей. Опека даст разрешение если дети взамен получат жильё не меньше и не хуже.
Вопрос к сыну. Почему он не разводится и не делит имущество и долги?

Светлана28 мая 2020, 10:32

Здравствуйте. Они практически разведены, документы по разводу зависли в связи с самоизоляцией, но это дело времени. И жена с детьми остались жить в доме, сын ушёл сразу жить к нам, к родителям, без претензий на дом. Но жена теперь настаивает на продажу дома или выплате ему доли 1\4 от дома. Сын вообще против продажи дома по той причине , что она может не"корректно" распорядиться долями детей в будущем, к примеру выделить доли детей в жильё её нового сожителя, как мы предполагаем. Его смущает её лёгкость принятия сомнительных решений, бросить семью, детей практически полностью на свою маму и устраивать только своё ХОЧУ.Вот в чём причина не желания его продавать дом - из за боязни , что дети потеряют хоть какой то но свой угол.А так спасибо большое вам Владимир и Анна за понятный и полный ответ.

Ответить
Анна Орлова28 мая 2020, 13:34

Светлана, у родителей равные права. И странно что сын собирается оставить детей с матерью, которая с легкостью принимает сомнительные решения. Почему бы ему не взять ответственность за детей на себя? А супруге предложить выплату её 1/4 минус долг по кредиту?

Вера30 мая 2020, 0:39

Здравствуйте. Подписала уже договор участия в долевом строительстве. Изучив + и -, решила поменять этаж. Возможно ли это сделать?

Ответить
Владимир Филатов30 мая 2020, 23:23

А каким боком это относится к материнскому капиталу?

Если у застройщика есть квартиры на другом этаже, то, видимо, можно. До тех пор, пока договор долевого участия не прошел госрегистрацию, он не считается вступившим в силу. Звоните застройщику, договаривайтесь.

Виталий31 мая 2020, 0:11

У жены есть ребёнок от другого человека, в браке у нас появился 2 на которого оформили мат капитал в 460 т нужно ли 1 ребёнка включать в долю при покупке жилья под мат капитал или же только 2 на которого был оформлен сертификат?

Ответить
Владимир Филатов31 мая 2020, 22:52

Обязательно включать ВСЕХ детей и обоих родителей.

Станислав31 мая 2020, 8:45

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно использовать мат. капитал к квартире купленной в ипотеку до заключения брака?

Ответить
Владимир Филатов31 мая 2020, 22:53

Можно, если сейчас вы состоите в зарегистрированном браке.

Наталия31 мая 2020, 21:43

Здравствуйте! Я и муж созаёмщики ипотеки. Недавно родился ребёнок. Могу ли я без согласия мужа (он против) направить материнский капитал на погашение ипотеки? Заранее, спасибо за ответ.

Ответить
Владимир Филатов31 мая 2020, 22:57

Теоретически можете. Но нужны ли Вам проблемы с мужем, когда он таки узнает?

Екатерина2 июня 2020, 0:52

Здравствуйте, хотим купить квартиру у отца мужа только на МК ( 425 тыс.) Ребенку уже есть 3 года. Жить ему есть где, не будет ли отказа?

Ответить
Владимир Филатов2 июня 2020, 16:49

Оформлять можно, но только в два приема:
1. Сначала оформляется договор купли-продажи только на Вас.
2. После оплаты Вы переоформляете квартиру на всех членов семьи.
Если сразу попытаетесь оформить куплю-продажу на всех членов семьи, то такая сделка не допускается по закону (п.3 ст.37 и п.1 ст.28 ГК РФ).

Сергей2 июня 2020, 1:20

Добрый день. ДДУ на квартиру в строящемся доме был зарегистрирован в ноябре 2019 г. с использованием эскроу счета. Т.е. деньги лежат на этом счету замороженные, и отойдут застройщику только после подписания акта о приемке квартиры (это будет только через год) На момент регистрации ДДУ находился в браке. Деньги были наличные, ипотеки не брали. Жена уже была беременна на тот момент. Не так давно она родила. Сертификат получен на рождение первенца. Можно ли получить компенсацию за такую сделку ?

Ответить
Владимир Филатов2 июня 2020, 18:20

До момента исполнения ребенку трех лет средства материнского (семейного) капитала можно направить исключительно на уплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также на погашение жилищных кредитов и займов.

Анна Орлова3 июня 2020, 8:00

О какой компенсации речь? Материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий или на погашение ипотечного кредита. У вас ипотечного кредита нет. Если захотите улучшить жилищные условия и приобрести новое жильё- тогда и используете сертификат

Мариявчера в 11:13

Добрый день. Имеется ипотека (муж заёмщик, созаемщики я и свекр). ДДУ оформлен на мужа и свекр. Могу ли я использовать маткапитал для погашения ипотеки?

Ответить

Нет, т.к. свёкор "лишний".

Мариявчера в 14:36

А возможно ли как-то передать долю свекра мне или мужу?

Если банк согласится, то можно.

Мариявчера в 13:03

Добрый день. 1. Имеется комната, купленная на мат. капитал. Хочу ее продать и купить дом в другом регионе. Агенство недвижимости предлагает дом на землях СНТ (по документам жилой дом), говорят, что сделка пройдёт. Так ли это или все-таки земля под домом должна быть только ИЖС? Однако родители сожителя купили землю СПХ и мат.кап. направили на строительство дома на этой земле, то есть СПХ тоже подходит?
2. В 2017 г. была куплена комната на мат.капитал (2 детей). Если в след. году рождается 3 ребёнок, получаю ли я что-то дополнительно по мат.капиталу?

Ответить
Мариявчера в 13:34

Другой риелтор говорит, что СПХ тоже подходит. Главное, чтобы дом был оформлен по документам как жилой дом (а не жилое строение). Верно ли это?
Ещё такой вопрос: при оформлении комнаты в МФЦ выдали документ, в котором прописано, что есть обременение в виде ипотеки, но комната куплена за мат.капитал с доплатой наличными. Правильно ли это и как снять теперь это обременение? Обязательство выделить доли детям (мама в разводе) было оформлено нотариально. Каким образом сейчас мне нужно оформить доли детям, тоже через нотариуса или можно самой? Через договор дарения или как-то иначе? Заранее спасибо за ответы!

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
вчера в 13:42

Риелтор все правильно сказал. Продать комнату вы сможете с разрешения органов опеки, предоставив детям другое жилье и наделив детей долями уже в новом жилье. Обратитесь в органы опеки по месту прописки ваших детей. Никакого дарения не делайте ни в коем случае! Иначе, дети будут иметь уже доли и в другом месте.. не разберетесь потом и не продадите ничего.

Мариявчера в 13:51

Прежде чем продать комнату, мне нужно в ней выделить доли детям. Могу ли я это сделать самостоятельно, без нотариуса? Просто составив документ и подав его в Мфц?

1. Можно без нотариуса. Соглашение о наделении долями детей можно составить в простой письменной форме и подать МФЦ.
2. Чтобы снять обременение с комнаты, необходимо, чтобы предыдущий собственник подал через МФЦ соответствующее заявление. Если предыдущий собственник недоступен или отказывается - в суд.

Алексейвчера в 19:22

Здравствуйте, я отец двоих детей, с женой развелись,дети остались со мной, жена ушла к другому.на алименты не подавал, родительских прав не лишал. Она сейчас хочет купить квартиру с использованием материнского капитала ,в праве ли она это делать?

Ответить

В данной ситуации она конечно же имеет право купить квартиру с использованием материнского капитала. Оформить ее она должна будет на всех членов ее нынешней семьи (в том числе и на детей, которые живут с Вами).

Ответить
Кристинасегодня в 0:31

Здравствуйте. Я планирую покупать квартиру с использованием маткапитала, оставшуюся сумму денег дает моя мама. Я состою в законном браке с иностранным гражданином. У нас трое несовершеннолетних детей. Мама в курсе, что квартира будет оформляться на меня. Вопросы: 1) Нужно ли выделять долю супругу иностранцу? ; 2)Как правильно выделить доли на всех? ; 3)Можно ли сразу доли указать в договоре купли-продажи квартиры или можно через какое-то время нотариально оформить? ;4) Если деньги на покупку жилья не дает ни супруг, ни его сторона, а моя мама дает свои сбережения, как это можно оформить документально и обезопасить себя в случае, допустим, развода ? Спасибо большое?

Ответить
Анна Орловасегодня в 7:25

Используете МК- обязаны выделить доли всем членам семьи. И мужу тоже. Выделяйте минимальные доли( по стоимости причитвющейся доли МК) Выделять сразу при покупке- иначе не перечислят материнский капитал. После- только в случае погашения ипотечного кредита материнским капиталом. Не хотите выделять долю мужу- сначала разводитесь, потом покупайте

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru